Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №366 от 02.09.2002 г. в размере 86 593,59 руб., по тем основаниям, что между администрацией п. Балахта Балахтинского района и ФИО4 02.09.2002 г. был заключен договор аренды №366 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 171 кв.м. для установки и обслуживания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, с северной стороны павильона «Лазурный», с кадастровым номером № 24.10.2012 г. ФИО4 передал права и обязанности на земельный участок по соглашению ФИО1 С 2013 года ответчик пользовался земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, однако арендная плата от ответчика не поступает в полном объеме и в установленные сроки. Истец на территории Балахтинского района является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Доходы в бюджеты поселений поступают в соответствии с бюджетным законодательством после поступления средств на счет администратора доходов. Согласно выписке из ЕГРП право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Методика расчета арендной платы, коэффициента для расчета арендной платы муниципальным районом устанавливались ежегодно. Размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу, соответствующего правового акта. На основании решения Балахтинского районного Совета депутатов за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31.03.2017 г. сумма задолженности по договору №366 от 02.09.2002 г. с учетом пени составляет 86593,59 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2017 г. – 81437,90 руб. Ответчику направлялась претензия от 26.09.2016 г. с требование погасить задолженность по арендной плате, однако все требования были проигнорированы, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца - МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, заявление об отложении дела в суд не заявлял.

Представитель заинтересованного лица – Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, 02 сентября 2002 г. между Балахтинской поселковой администрацией и ФИО4 заключен договор №366 аренды земельного участка несельскохозяйственного значения, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее торг. павильона «Лазурный», для установки и обслуживания торгового павильона, на 40 лет.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 октября путем перечисления на специальный счет Арендодателя.

Пунктом 5 Договора установлено, что в случае не своевременной уплаты за аренду земельного участка начисляется пеня 0,3% за каждый день просрочки.

24 октября 2012 г. ФИО4 передал права и обязанности на указанный земельный участок по соглашению ФИО1 согласно п. 3 Соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды земель от 02.09.2002 г. №366 передаются ФИО4 ФИО1 С момента регистрации данного соглашения в Балахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и на период окончания срока действия договора аренды.

Соглашение от 24.10.2012 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.11.2012 г. за №24-24-33/005/2012-463.

Согласно выписки из ЕГРПН от 30.08.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, севернее торг. павильона «Лазурный», зарегистрировано право аренды за ФИО1 02.11.2012 г., на срок с 13.11.2002 г. по 13.11.2042 г.

<адрес> Совета депутатов были установлены соответствующие коэффициенты на 2012-2017 годы.

Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем на 31.03.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате по договору №366 от 02.09.2002 г. за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2017 г. в размере 86593,59 руб., в том числе задолженность по арендной плате– 81437,90 руб., пени 5155,69 руб.

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 26.09.2016 г. №548 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за земельный участок. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В связи с этим истец, в соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с учетом пени по договору №366 от 02.09.2002 в размере 86593,59 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией выписки из ЕГРПН га земельный участок с кадастровым номером 24:03:3111029:9; копией лицевого счета по договору №366 на имя ФИО1 по состоянию на 31.03.2017 г.; копией претензии от 26.09.2016 г. №548; копией чека продажи от 29.09.2016 г.; копией почтового уведомления на имя ФИО1; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 21.12.2012 г. №20-265р «Об арендной плате за земельные участки в 2013 году»; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 23.12.2013 г. №27-381р «Об арендной плате за земельные участки в 2014 году»; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2014 г. №34-455р «Об арендной плате за земельные участки в 2015 году»; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.11.2015 г. №4-22р «Об арендной плате за земельные участки в 2016 году»; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.11.2016 г. №11-98р «Об арендной плате за земельные участки в 2017 году»; копией справки Финансово-экономического управления администрации Балахтинского района от 20.09.2016 г. №029 о том, что МКУ «УИЗиЗ» является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки; копией договора аренды земель №366 от 02.09.2002 г.; копией соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.10.2012 г.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в разумный в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 86 593,59 руб., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу ст. ст. 309 и 330 ГК РФ. При этом расчет задолженности по арендной плате и суммы пени сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчицы надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2797 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате по договору №366 от 02 сентября 2002 г. в размере 86 593 рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в размере 2797 руб. 80 коп. в доход муниципального образования Балахтинский район.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: