Решение № 3А-136/2021 3А-136/2021~М-76/2021 М-76/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 3А-136/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-136/2021

УИД: 39ОS0000-01-2021-000100-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Кичигиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Золотой» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Золотой» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующее здания концертно-развлекательного комплекса, торговый центр и котельную, на основании договора аренды от 27 июня 2017 года №259/2017-А, соглашения к нему. Соарендаторами этого же земельного участка являются ООО «Виктория Балтия» и ФИО1 В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в сумме 48082736,94 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью данного объекта недвижимого имущества, административный истец назначил оценку его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №З-010-2021 от 1 марта 2021 года, изготовленному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость земельного участка КН № на 1 января 2019 года составляет 25712000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в сумме 25712000 рублей.

Представители административного истца ООО «Золотой» ФИО2 и ФИО3 заявленные административные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили установить кадастровую стоимость земельного участка № равной его рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 23 июня 2021 года №30/06-2021.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», ФИО1, администрации ГО «Город Калининград», ООО «Виктория Балтия», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Золотой» является арендатором земельного участка площадью № кв.м., № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующее здания концертно-развлекательного комплекса, торговый центр и котельную, на основании договора аренды от 27 июня 2017 года №259/2017-А, соглашения к нему. Соарендаторами этого же земельного участка являются ООО «Виктория Балтия» и ФИО1

Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость земельного участка № в сумме 48082736,94 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 №376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Административным истцом представлен отчет об оценке №З-010-2021 от 1 марта 2021 года, изготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 25712000 рублей.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 («Независимое агентство Консалтинга и Оценки») от 23 июня 2021 года №30/06-2021 на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года равна 34984000 рублям.

Экспертное исследование проведено с использованием сравнительного подхода, методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны четыре земельных участка, предназначенных для размещения объектов коммерческого назначения. Применены корректировки на площадь, местоположение, условия продажи, передаваемые права.

Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 23 июня 2021 года №30/06-2021 и положить его в основу решения.

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка № составляет 34984000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Золотой» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 34984000 (тридцать четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Датой подачи ООО «Золотой» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 31 марта 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья Д.В. Шубин