Решение № 2-1119/2021 2-1119/2021~М-108/2021 М-108/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1119/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 чу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору и об обязании передать земельный участок,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору и об обязании передать земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом настоящего договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восточнее д. Черново, участок №, категория земель- «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования- «ведение садоводства».

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3.2 Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом.

Согласно п.3.3 Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложение 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.3.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, то с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды в размере <данные изъяты> коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация Богородского городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания со стороны последнего. Однако до настоящего времени ответа на данное требование не получено.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель- «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования- «ведение садоводства».

Обязать ФИО2 в течение <данные изъяты> (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились, о явке извещены.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф, согласно условиям которого ответчику был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, восточнее д. Черново, участок №, разрешенное использование – «для садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Указанный договор заключен на основании п.67 сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> №-З №.

С сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка(л.д. 19).

Срок аренды данного земельного участка установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 Договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п.2.1 настоящего договора.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе в случае не внесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем два периода подряд.

Согласно Приложению № к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> коп., размер арендной платы в месяц- <данные изъяты>.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по внесения арендной платы не исполняет надлежащем образом, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ДД.ММ.ГГГГ коп., пени в сумме <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца администрации Богородского городского округа <адрес> являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 чу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору и об обязании передать земельный участок- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, разрешенное использование – «для садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Обязать ФИО2 ча в течение 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование – «для садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с ФИО2 ча в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.).

Взыскать с ФИО2 ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: