Решение № 2-1981/2025 2-1981/2025~М-1101/2025 М-1101/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1981/2025

Дело № 2-1981/2025

25RS0002-01-2025-002431-76

Мотивированное
решение

изготовлено 19 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права или обременения отсутствующим (о погашении регистрационной записи об ипотеке),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1.<ФИО>1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права или обременения отсутствующим (о погашении регистрационной записи об ипотеке), указав в обоснование заявленных требований, что 04.04.2022 года между истцом и <номер>. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, кадастровый <номер>.

12.05.2023 года <ФИО>5 заключил с <ФИО>6 договор займа <номер> с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Однако денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 04.04.2022 года истцу, переданы не были, в связи с чем, истец обратился в полицию по факту мошеннических действий.

08.12.2023 года следователем отдела по расследованию преступлений, совершаемых на территории Первореченского района следственного управления УМВД России по г. Владивостоку было принято постановление о признании ФИО1 потерпевшим. Также было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.

В объяснительной от 02.09.2023 года <ФИО>5 вину в невыплате ФИО1 денежных средств за квартиру в размере 5400000 рублей признал полностью, в содеянном раскаялся.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Владивостока от 21.05.2024 года договор купли-продажи от 04.04.2022 года заключенный между ФИО1 и <ФИО>5 в отношении вышеупомянутой квартиры был расторгнут, право собственности <ФИО>5 было прекращено, право собственности ФИО1 – признано.

Данный судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <ФИО>5 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Данный судебный акт вступил в законную силу и является обязательным для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на всей территории Российской Федерации.

Соответственно, одним их юридических последствий расторжения договора купли-продажи квартиры от 04.04.2022 года является, в том числе, признание недействительным договора займа от <дата>, заключенного между <ФИО>5 и <ФИО>6, с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Так как, в соответствии с изложенным, у <ФИО>5 (залогодателя), равно как и у <ФИО>6 (залогодержателя), отсутствует право на обращение с требованием о прекращении ипотеки, указанное обращение было направлено 18.02.2025 года истцом, как собственником недвижимого имущества, в отношении которого имеется запись о залоге.

12.03.2025 года ответчиком был направлен ответ с отказом в удовлетворении заявленных требований.

Просит обязать ответчика прекратить регистрационную запись об ипотеке <номер> от 16.05.2023 года.

Обязать ответчика исключить запись о залоге в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности <ФИО>7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2022 года между ФИО1 О. и <ФИО>5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><номер>, <адрес>, кадастровый <номер>.

12.05.2023 года <ФИО>5 заключил с <ФИО>6 договор займа <номер> с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Однако денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от <дата><ФИО>4О., переданы не были, в связи с чем, последний обратился в полицию по факту мошеннических действий.

08.12.2023 года следователем отдела по расследованию преступлений, совершаемых на территории Первореченского района следственного управления УМВД России по г. Владивостоку было принято постановление о признании ФИО1О. потерпевшим. Также было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.

В объяснительной от 02.09.2023 года <ФИО>5 вину в невыплате ФИО1 О. денежных средств за квартиру в размере 5400000 рублей признал полностью, в содеянном раскаялся.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 21.05.2024 года расторгнут договор купли-продажи квартиры от 04.04.2022 года, заключенный между ФИО1 О. и <ФИО>5 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> кадастровый <номер>.

Право собственности <ФИО>5 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <номер>, <адрес>, кадастровый <номер>, прекращено.

Признано право собственности ФИО1О. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>. Кадастровый <номер>.

Как установлено судом, 08.04.2023 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности <ФИО>5 на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, площадь:32,3 кв.м., кадастровый <номер>. Адрес: <адрес><номер>, <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости послужил договор купли-продажи от 04.04.2023 года.

16.05.2023 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) (ипотека) в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, площадь 32,3 кв.м., кадастровый <номер>. Адрес: <адрес>, <номер>, <адрес>, лицо в чью пользу ограничиваются права: <ФИО>6

Основанием для государственной регистрации послужил договор залога <номер> от 12.05.2023 года.

Вместе с тем, 20.08.2024 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1О. на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, площадь 32,3 кв.м., кадастровый <номер>. Адрес: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости послужили: договор купли-продажи от 07.02.2023 года, решение Советского районного суда г. Владивостока от 21.05.2024 года.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку решением Советского районного суда г. Владивостока от 21.05.2024 года договор купли-продажи спорного жилого помещения от 04.04.2022 года, заключенный между ФИО1 О. и <ФИО>5 – расторгнут, за ФИО1 О. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><номер>, <адрес>, кадастровый <номер>, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении регистрационной записи об ипотек на объект недвижимости, и соответственно исключении записи о залоге в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (<дата> года рождения, уроженец <адрес><номер> УМВД России по <адрес><дата>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права или обременения отсутствующим (о погашении регистрационной записи об ипотеке) – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) прекратить регистрационную запись об ипотеке <номер> от <дата>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) исключить запись о залоге в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Судья п/п М.Н. Бойко