Решение № 2-2767/2019 2-2767/2019~М-2477/2019 М-2477/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2767/2019

Дело № 2-2767/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием представителя истцов

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту имущественных отношений администрации Нефтеюганского района о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд к Департаменту имущественных отношений администрации Нефтеюганского района (далее по тексту ДИО) с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) по ? доли каждому.

Требования мотивированы тем, что (дата) между муниципальным образованием Нефтеюганский район и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). По условиям договора квартира передаётся в долевую собственность по (иные данные) каждому из покупателей. Покупатели должны были уплатить стоимость квартиры в размере 750 877 рублей в рассрочку до (дата). Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной выплаты покупателями выкупной цены. (дата) произведена полная оплата стоимости квартиры по договору, однако передаточный акт не был подписан сторонами, поскольку ФИО8, являющаяся одним из покупателей, умерла (дата). Прямым наследником по закону наследодателя ФИО8 является её дочь – ФИО4, но в наследство она не вступала, поскольку у ФИО8 отсутствовало какое-либо имущество, находящееся на праве собственности. Вместе с тем, ФИО4 фактически приняла часть имущества, которым владела её мать при жизни, несла бремя содержания жилого помещения, заботилась о сохранности и его благополучии. На сегодняшний день истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку отсутствует реальная возможность подписания акта приёма-передачи.

Истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала.

ДИО просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истцов, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Судом установлено, что (дата) между муниципальным образованием Нефтеюганский район (Продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому Продавцом Покупателям передаётся в долевую собственность по 1/5 доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а Покупатели уплачивают Продавцу стоимость квартиры в размере 750 877 рублей в рассрочку до (дата).

Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что до полной выплаты Покупателями выкупной цены в срок, установленный в пункте 2.5. или досрочно в соответствии с условиями договора, право собственности на квартиру, являющуюся объектом договора, сохраняется за Продавцом. Покупатели приобретают право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена после полной оплаты стоимости, подлежащей внесению Покупателями за приобретаемую ими квартиру.

(дата) договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре.

(дата) ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от (дата).

Из материалов дела следует, что оплата по договору от (дата) произведена Покупателями в полном объёме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), правообладателей объекта недвижимости по адресу: (адрес) не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определив каждому по ? доли в праве.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья