Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-642/2018 М-642/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-678/2018

Дело №2-678/2018

24RS0003-01-2018-000794-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 сентября 2018 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Базылева Н.С.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения от 12.09.2013г., признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. На данное жилое помещение заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12.09.2013г. ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, установить его место проживания не представляется возможным. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя, указанные в ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, а также п.6 Договора, что является грубым нарушением требований законодательства, предусматривающего обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производить текущий ремонт. ФИО1 нарушает требования по использованию жилого помещения, в спорном помещении фактически не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. По состоянию на 26.01.2018г. задолженность перед АО «Красноярская региональная энергетическая компания» за тепловую энергию составляет 55 649,26 руб. По состоянию на 31.07.2018г. задолженность перед ООО «БСК» за водоснабжение составляет 77979,52 руб. По состоянию на 04.07.2018г. задолженность перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» за электроэнергию составляет 2976,85 руб. На основании информации МО МВД России «Балахтинский» ФИО1 в спорном жилом помещении фактически не проживает, а сдает жилое помещение в аренду, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание представитель истца МКУ «УИЗиЗ» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, просил в удовлетворении иска отказать, обязуясь погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. Суду пояснил, что в данном жилом помещении он проживает, там находятся его вещи, коммунальные услуги оплатил частично.

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Базылев Н.С. по результатам рассмотрения дела пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Балахтинского района Красноярского края №1007 от 12.09.2013г. ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Балахтинского района, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

12.09.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия договора составляет 5 лет с 12 сентября 2013 года по 12 сентября 2018 года.

Согласно указанного договора ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно Постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 27.01.2014 года № 79 Комитет по управлению муниципальным имуществом переименован на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Балахтинского района.

Согласно Постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 12.12.2014г. № 1168 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Балахтинского района переименован в муниципальное казённое учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства».

Согласно информационного письма от 19.06.2018г. № 10443 заместителя начальника полиции МО МВД России «Балахтинский» ФИО6, в <адрес> по адресу <адрес>, ФИО1 не проживает.

Согласно адресной справки Миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» ФИО1 зарегистрирован: по адресу: <адрес>, с 17.09.2018г. по 12.09.2018г.

Согласно расчета АО «КрасЭКо» начислений за услуги по лицевому счету № задолженность ФИО1 на 26.01.2018г. составляет 55 649,26 руб. За период с января 2014 года по декабрь 2017 г. ФИО1 в марте 2016 года оплачено 9000 рублей за тепловую энергию, в июне 2017 г. – 6000 рублей.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги произошло ввиду тяжелого материального положения ФИО1, который относится к незащищенной категории населения, т.к. имел статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Также истцом не представлены суду доказательства получений предписаний ответчиком о погашении образовавшейся задолженности и о возможном расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12.09.2013г.

Суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО1 жилое помещение предоставлено, как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая размер задолженности за коммунальные услуги, а также то, что ФИО1 принимал меры к погашению образовавшейся задолженности, в том числе в марте 2016г. и июне 2017г., суд считает, что расторжение договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного от 12.09.2013г является преждевременным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчику ФИО1 срок шесть месяцев для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

Рассматривая требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, там находятся его вещи, им принимаются меры по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он не утратил своего права на проживании в спорном жилом помещении, предоставленном ему на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Предоставить ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: