Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-730/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Курафеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-730/17 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка.В обоснование исковых требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Фактически границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО3 не изменялись, забор не переносился. В судебном заседании ФИО2 просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение, конфигурацию границ и площади земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально жилой дом был на два хозяина, земельные участки у каждого собственника отдельные. ФИО2 отделилась, построила отдельно жилой дом на своем земельном участке, но адрес остался прежний. Границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, споров о границах и о праве собственности на земельный участок не имеется. Согласна, что при межевание ее земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласился, пояснил, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН указанным в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а в последующем причиной отказа в учете изменений объекта недвижимости. Кроме того, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № границы которых внесены на ГКУ на основании землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Муниципальным предприятием по землеустройству и оценке земли <адрес>. Часть границы уточняемого земельного участка с номерами поворотных точек <данные изъяты> координаты которых содержатся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, накладывается на часть границы с поворотными точками: <данные изъяты> смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) границ составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная величина пересечения границ земельного участка (<данные изъяты> м) многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка (<данные изъяты>) соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Причиной пересечения границ послужила ошибка, допущенная Муниципальным предприятием по землеустройству и оценке земли г.Похвистнево при определении местоположения границ характерных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО9 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Третьи лица - ФИО11, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО2 согласились.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. имеет статус ранее учтенной.

На данный земельный участок с кадастровым номером № в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» декларированная площадь земельного участка ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной.

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м., а максимальную - <данные изъяты> кв.м.. Согласно п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным до вступления в силу ПЗЗ.

В соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и других законов.

На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга.

Кроме того, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № границы которых внесены на ГКУ на основании землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Муниципальным предприятием по землеустройству и оценке земли г.Похвистнево. Часть границы уточняемого земельного участка с номерами поворотных точек <данные изъяты> координаты которых содержатся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, накладывается на часть границы с поворотными точками: <данные изъяты> смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) границ составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная величина пересечения границ земельного участка (<данные изъяты>) многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка (<данные изъяты>) соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Причиной пересечения границ послужила ошибка, допущенная Муниципальным предприятием по землеустройству и оценке земли г.Похвистнево при определении местоположения границ характерных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, является ранее учтенной, правообладатель отсутствует. Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписок из постановлений главы г.Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность граждан», плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), может быть исправлена на основании решения суда по требованию любоголица.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст.61 указанного Закона исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.3 ст.22 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственниками смежных участков.

Таким образом, границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве собственности на земельный участок между смежными землепользователями отсутствуют.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений о праве собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 06.07.2017.

Судья О.Г.Сазонова