Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре Малыгиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, указав, что 19 января 2016 года заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, размешенное использование – склад, площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №. Срок аренды с 19 января 2016 года по 18 января 2019 года.

Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации настоящего договора ( п.ДД.ММ.ГГГГ договора), а также использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель ( п. 4.2.2 договора).

Истец зарегистрировал договор аренды земельного участка № от 19 января 2016 года в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается записью о регистрации. На арендуемом земельном участке арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с разрешенным использованием и истец обратился в РГУП БТИ для подготовки проекта нежилого помещения – пристроя к овощной базе.

Истцом на данном земельном участке возведено нежилое помещение – пристрой к овощной базе №, площадью 176.7 км.м, а также подведены инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение и канализирование, что подтверждается технически паспортом на объект недвижимости.

Для оформления вышеуказанного объекта недвижимости истец заказал топографический план объекта, однако на кадастровый учет объект не был поставлен ввиду истечения срока действия договора аренды.

Истец просит суд признать право собственности на объект капитального строительства – пристрой к овощной базе №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 с иском не согласился, просит в удовлетворении исковых требования отказать.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело без участия третьего лица.

Исследовав материалы дела и выслушав позицию сторон, суд приходит к следующему:

В силу статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик в лице руководителя ПИЗО района ФИО4 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, размешенное использование – склад, площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец зарегистрировал договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается записью о регистрации. Согласно договора аренды, арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с разрешенным использованием, то есть возведение склада.

Истцом на данном земельном участке возведено нежилое помещение – пристрой к овощной базе №, площадью 176.7 км.м, а также подведены инженерные коммуникации, электричество, что подтверждается технически паспортом на объект недвижимости.

Однако, как установлено судом, истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет недвижимое имущество, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – пристроя к овощной базе №, расположенном по вышеуказанному адресу. Среди представленных истцом документов отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимости, документ, подтверждающий право на земельный участок с кадастровым номером №, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно письма руководителя Исполнительного комитета Менделеевского района РТ ФИО5, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Пристроя к овощной базе №» в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство.

Судом также установлено, что объект недвижимости, пристрой к овощной базе №, расположенный на земельный участок с кадастровым номером № возведен истцом на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным целевым назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад. Однако, в установленный срок аренды земельного участка, до ДД.ММ.ГГГГ, строительство и оформление необходимой документации, истцом не завершено, земельный участок истцу не принадлежит и у суда отсутствуют основания для признания права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект капитального строительства – пристрой к овощной базе №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:27:110120:118- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.