Решение № 2-1412/2019 2-1412/2019~М-1275/2019 М-1275/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1412/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре "Щ"

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1412/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается договором дарения земельного участка от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, и Договором дарения земельного участка от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

На указанном земельном участке в <Данные изъяты> году истцом был возведено жилой дом, согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв. м., жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м. Строение - двухэтажный жилой дом построен на расстоянии <Данные изъяты> м от границы участка, что является нарушением.

Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора -3,0м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается договором дарения земельного участка от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> ( запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), и Договором дарения земельного участка от <Дата обезличена>, ( запись регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>

На указанном земельном участке в <Дата обезличена> году истцом был возведено здание - жилой дом, согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв. м., жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м. Строение - двухэтажный жилой дом построен на расстоянии <Данные изъяты> м от границы участка, что является нарушением.

Аналогичные ведения установлены из Справки Ф3 Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>. и сведений, МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от 21.11.2019г. «Экпертно – консультативный сервис» ограничений в эксплуатации дома не имеется. Дом отвечает требованиям прочности и эксплуатационной надежности, предъявляемым к нему в соответствии с нормативно-технической документацией.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку он возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке, соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 1110, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле №2- 1412/19 УИД 63RS0<Номер обезличен>-55