Решение № 2-36/2019 2-36/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело № 2-36/2019


Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 12 февраля 2019 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кленовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Канского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к Управлению Росреестра Республики Алтай о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что собственником указанных объектов недвижимости является К.Б.К. С марта 2000 года на основании устного договора купли-продажи от ******* указанные объекты недвижимости перешли во владение истца. За продажу жилого дома и земельного участка К.Б.К. получила денежные средства в сумме 6000 рублей, о чем имеется расписка от *******, написанная в присутствии 2 свидетелей. ******* К.Б.К. умерла. До настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет имуществом, несет бремя содержания имущества, оно из его владения не выбывало, в течение всего срока владения имуществом претензии от других лиц не предъявлялись. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Определением суда от 07.02.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай надлежащим – администрация МО «Усть-Канское сельское поселение».

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика - администрации Усть-Канского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома общей площадью 17,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> Республики Алтай, является К.Б.К., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ******* и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *******.

Согласно материалам дела, ******* К.Б.К. выдана расписка о том, она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 6000 рублей за продажу дома по вышеуказанному адресу.

К.Б.К. умерла ******* в <адрес> Республики Алтай, что подтверждается свидетельством о смерти, и ******* снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Республики Алтай, по смерти.

Из информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» от ******* следует, что от наследников К.Б.К. заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не поступали, наследственное дело не заведено.

Согласно справкам, предоставленным администрацией Усть-Канского сельского поселения, ФИО1 с ******* зарегистрирован по адресу: <адрес>. Основание выдачи справок: похозяйственная книга №

Доказательствами с достоверностью подтверждающими, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества в течение 18 лет, являются показания свидетелей У., А. Истцом в подтверждение того, что он несет бремя содержания спорного имущества, представлены квитанции об уплате налоговых платежей.

Согласно справке № от ******* жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансовом учете администрации Усть-Канского сельского поселения не состоит.

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 18 лет, сведений о том, что кто-либо кроме истца претендует на указанные объекты недвижимого имущества, материалы дела не содержат, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 17,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 14 февраля 2019 года.

Судья С.А. Шадеева.