Решение № 2-1911/2017 2-1911/2017~М-2005/2017 М-2005/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1911/2017

№2-1911/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1911 по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71 687 рулей 29 копеек, пени по договору аренды - 13 867 рублей 50 копеек.

Требование мотивирует тем, что с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 в связи с выкупом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и ФИО2 было подписано соглашение № о расторжении договора аренды, должник не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, привело к образованию задолженности.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска ФИО1 на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, общей площадью 1 216 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ - за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за IV квартал.

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, земельный участок передан администрации г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 687 рублей 29 копеек.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер пени составляет 13 867 рублей 50 копеек.

Представленные истцом расчеты проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки.

Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты суду не представлены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в силу чего, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 2 767 рублей за требование имущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате в размере 71 687 рулей 29 копеек, пени по договору аренды - 13 867 рублей 50 копеек, всего 85 554 (восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 767 (две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина