Решение № 2-1316/2020 2-197/2021 2-197/2021(2-1316/2020;)~М-1336/2020 М-1336/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1316/2020

К делу № 2-197/2021 г. (№ 2-1316/2020 г.)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 03 марта 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

- признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ею приобретено в собственность жилье, расположенное по адресу: <адрес>.

По указанному адресу расположены квартира и земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры.

Со стороны продавца договор купли-продажи подписан ФИО3, ответчицей по настоящему иску.

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: продавец ФИО2 передала в фактическое владение и пользование истицы квартиру и земельный участок по <адрес> поселка <адрес>, истица ФИО1 же, в свою очередь, уплатила покупную стоимость квартиры в размере 40 000 руб., что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной от имени ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, собственноручно.

В квартиру истица вселилась сразу после приобретения.

Вместе с тем, ни договор купли-продажи недвижимости, ни переход права собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрированы не были по той причине, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

Ответчица ФИО3 приобрела земельный участок и квартиру у второго ответчика ФИО2 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры являлась мать ответчицы ФИО2, ФИО5, приобретшая квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ. В ЕГРН право собственности ФИО5 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире на момент смерти она проживала одна, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов ответчицы ФИО2 истице стало известно, что наследников к имуществу ФИО5, кроме нее, нет. Однако сама ответчица на себя права на квартиру по каким-то причинам не оформила.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования, заявленные истицей ФИО1, признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом; ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истицей ФИО1 приобретено в собственность жилье, расположенное по адресу: <адрес>.

Со стороны продавца договор купли-продажи подписан ФИО3, ответчицей по настоящему иску.

По указанному адресу расположены квартира и земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры.

Ранее собственником квартиры являлась мать ответчицы ФИО2, ФИО5, которая приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ. В ЕГРН право собственности ФИО5 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире на момент смерти она проживала одна, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что ответчица ФИО2 является дочерью ФИО5, подтверждается копией свидетельства о ее рождения, содержащейся в копии дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4

На основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОЗАГС по Георгиевскому району Ставропольского края, ФИО7 присвоена фамилия «Ленько».

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: продавец ФИО2 передала в фактическое владение и пользование истицы квартиру и земельный участок по <адрес> поселка <адрес>, истица ФИО1 же, в свою очередь, уплатила покупную стоимость квартиры в размере 40 000 руб., что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной от имени ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, собственноручно.

Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке зарегистрированы не были по той причине, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

Факт, что ответчица ФИО2 распорядилась квартирой, продав ее истице ФИО1, свидетельствует о том, что ответчица ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, вселившись в нее сразу после приобретения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие приобретение истицей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение соответствует закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: