Решение № 2-2246/2018 2-2246/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2246/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2018г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

с участием прокурора Ениной Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2, 3- е лицо ГУ МВД России по РО о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истец ссылается на то, что решением Кировского районного суда <адрес> от 09.06.2016г. с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору№/КФ от 01.12.2011гг. в сумме 1809078,46 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена ее продажная стоимость в размере 1600 000 руб.

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, и 06.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №. В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, она передана банку. 04.10.2017г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

22.03.2018г. ответчикам направлено уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно сведениям председателя ТСЖ ответчики проживают в указной квартире, имеют задолженность по коммунальным платежам.

До настоящего времени требования не исполнено.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить их уз указанной квартиры.

Обязать ГУ МВД России снять ФИО1 с регистрационного учета в указанной квартире. Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Представитель истца – в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1,– в суд не явилась, о явке в суд извещалась по месту жительства подтвержденному регистраций. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Ответчик ФИО2 - суд не явился, о явке в суд извещался по месту регистрации и по адресу проживания, от получения повесток уклонился, в связи с чем судебные повестки возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений ответчиками, суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что 01.12.2011г. между ФИО1 и истцом был заключен кредитный договор на сумму 1145000 руб., для приобретения квартиры

по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, и 06.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, она передана банку. 04.10.2017г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики

не выселились и не сообщили истцу об освобождении квартиры. ФИО1 состоит на регистрационной учете в спорной квартире и обратилась с заявлением к истцу о предоставлении ей возможности реализовать квартиру. Установленные обстоятельства свидетельствуют, что ответчики в добровольно не выселилисмь из квартиры.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на спорную квартиру перешло к ПАО «Транскапиталбанк» на законных основаниях, договоренности о сохранении права пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, поэтому ответчики признаются утратившими права пользования спорной квартиры и подлежат выселению из квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормам и нет оснований для удовлетворения требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» об обязании ГУ МВД России по РО снять ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2018г.

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.