Решение № 2-3445/2024 2-3445/2024~М-2480/2024 М-2480/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-3445/2024

Мотивированное
решение изготовлено

Дело №2-3445/2024
г.

50RS0005-01-2024-004195-95
17 января 2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об устранении реестровой ошибки внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ и исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№ в части наложения границ земельного участка с К№, установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО5 В обоснование иска ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН; при определении местоположения границ выявлена реестровая ошибка, границы земельного участка с К№ пересекаются с границами участка с К№, площадь наложения <данные изъяты>.м.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по МО,КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка не установлены.

Смежным участком истца является участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, границы земельного участка установлены.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что при установлении границ участка выявлено пересечение границ с участком с К№ по сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется, по западной и северной границам не имеет ограждения, по южной и восточной границам установлен сплошной забор из стальных профилированных листов. Строения на земельном участке отсутствуют.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН, расположена опора линии электропередачи – описание местоположения: т<данные изъяты>

Определить фактическую площадь спорного земельного участка не представляется возможным, так как не имеется полного контура ограждений.

Местоположение фактически имеющихся ограждений приведено на плане в Приложении №.

Местоположение имеющихся фактически с южной и восточной стороны ограждений из стальных профилированных листов соответствует (с учётом допустимой погрешности) внесённым в ЕГРН границам земельных участков.

Местоположение внесённых в ЕГРН границ земельных участков и фактически имеющихся ограждений приведено на плане в Приложении №.

Сопоставление Фрагмента генерального плана (л.д.111) и ситуационного плана с указанием внесённых в ЕГРН земельных участков приведено на плане в Приложении №, как видно на данном плане, взаимное расположение и конфигурация земельных участков №, №, №, № согласно Фрагменту генерального плана (л.д.111) соответствуют конфигурации и взаимному расположению внесённых в ЕГРН земельных участков, следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается на месте внесённых в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, располагается на месте внесённых в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № следовательно, в описании границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается во включении в границы территории земельного участка истца с кадастровым номером №.

В описании границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки не имеется, так как в ЕГРН не внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

На рассмотрение суда представлены следующие варианты исправления реестровой ошибки.

Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №).

По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём полного исключения из ЕГРН описания характерных точек границ земельного участка с К№.

Данный вариант соответствует Вариантам № и № установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №).

По данному варианту реестровая ошибка исправляется в части наложения на границы земельного участка истца в соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Данный вариант соответствует Варианту № установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате исправления реестровой ошибки:

-фактическая площадь земельных участков сторон не изменится;

-внесённая в ЕГРН площадь земельного участка с К№ уменьшится на <данные изъяты>.м. и составит <данные изъяты> кв.м., что меньше минимально допустимой площади земельного участка с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

На рассмотрение суда представлены следующие варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №).

Данный вариант предложен с учётом фактического пользования и с учётом размеров земельного участка № согласно Фрагменту генерального плана (л.д.111).

Предлагаемые по данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению внесённых в ЕГРН границ и фактически имеющихся ограждений (с учётом допустимой погрешности) с южной и западной стороны.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту соответствует правовым документам.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №).

Данный вариант разработан в соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Предлагаемые по данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению внесённых в ЕГРН границ и фактически имеющихся ограждений (с учётом допустимой погрешности) с южной и западной стороны.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту соответствует правовым документам.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы, ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение имеющихся ограждений, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Экспертом установлено, что в описании границ земельного участка с К№ имеется реестровая ошибка, которая заключается во включении в границы территории земельного участка истца с К№, путем сопоставления фрагмента генерального плана и ситуационного плана с указанием внесенных в ЕГРН земельных участков.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены недостоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, поскольку он будет соответствовать расположению смежного участка истца, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках границ земельного участка с К№, то есть по варианту 1 заключения эксперта, соответственно границы земельного участка истца с К№ устанавливаются по варианту №, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует варианту 1 исправления реестровой ошибки, установление границ по варианту 2 соответствует местоположению внесенных в ЕГРН границ и фактически имеющихся ограждений (с учетом допустимой погрешности) с южной и западной стороны. Площадь земельного участка с К№ по варианту 2 установления границ соответствует правовым документам.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка сК№, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках: <данные изъяты>, в соответствии с заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами: <данные изъяты>, заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная