Решение № 2-1408/2018 2-1408/2018~М-1353/2018 М-1353/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1408/2018

Дело № 2-1408/2018

УИД № 42RS0040-01-2018-001925-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 8 ноября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от 01.03.2002 с ФИО1 приобрела земельный участок площадью 1 550 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., расположенные по <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3

Право собственности на спорное недвижимое имущество за покупателем зарегистрировано не было в связи со смертью ФИО1

ФИО2 просит признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.10.2018 42 АА № 2555110, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 (срок 1 год) (л.д. 59-60), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2018 № (л.д. 44), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 550 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 24.01.2002.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании распоряжения Администрации Пригородной территории от 20.11.2001 № 88 (л.д. 5).

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым № (л.д. 44, 61), право собственности на который в Едином государственном реестре недвижимости также зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 40).

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 04.10.2018 (л.д. 46-58) общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, инвентарный №, составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м., тип объекта учета – здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта – жилое, перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

ФИО1 по договору купли-продажи от 01.03.2002 (л.д. 6-7) продал ФИО2 земельный участок площадью 1 550 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., расположенные по <адрес>, договор удостоверен нотариусом г. Кемерово ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2002 между ФИО1 и ФИО2 заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

У суда нет оснований сомневаться в том, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Спорный земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые № и № (<адрес>) (л.д. 40).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из письменных материалов следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что продавец спорного имущества умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости невозможна, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 550 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м. с кадастровым № (тип объекта учета – здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта – жилое), расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий