Решение № 2-2962/2017 2-2962/2017~М-1979/2017 М-1979/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2962/2017

Дело № 2-2962/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к комитету по управлению имуществом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просят признать право собственности на жилой дом с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 110 кв.м., инвентаризационный №, лит. БА3А4, с кадастровым номером № расположенный по адресу (местонахождение объекта): <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 540 кв.м., находящемся в аренде с кадастровым номером № в равных долях, по ? доли за каждым.

В обоснование иска указано, что ФИО6 и ФИО5 были сособственниками: жилого дома с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м., инв. №, лит. АА1А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 540 кв.м. находящемся в аренде, каждый владел: 7/25 (28/100) и 57/100 долей соответственно на основании: ФИО4 7/25 (28/100) долей - договора дарения 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО5 57/100 долей – договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 64-АД 056190.

Собственником 15/100 долей являлся ФИО10 на основании договора купли-продажи 30/100 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО12 и ФИО10 (покупатели).

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти в права наследования на его доли по вышеуказанному домовладению никто не вступал.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар. В результате пожара было уничтожено 50 кв.м. жилого дома. ФИО2 и ФИО1 в равных долях были произведены восстановительные работы данного жилого дома. В результате восстановительных работ общая площадь жилого дома стала равной 110 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м., инв. №, лит. АА1А2, адрес объекта: <адрес> был снят с кадастрового учета и ликвидирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как указанный объект недвижимости перестал существовать. Поскольку во вне судебном порядке право собственности оформить не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела, администрация муниципального образования «<адрес>» исключена их числа третьих лиц и привлечена по делу в качестве соответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5 были сособственниками: жилого дома с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м., инв. №, лит. АА1А2, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 540 кв.м. находящемся в аренде, каждый владел: 7/25 (28/100) и 57/100 долей соответственно на основании: ФИО4 7/25 (28/100) долей - договора дарения 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 64-АВ 040223; ФИО5 57/100 долей – договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 64-АД 056190.

Собственником 15/100 долей являлся ФИО10 на основании договора купли-продажи 30/100 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО12 и ФИО10 (покупатели).

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти в права наследования на его доли по вышеуказанному домовладению никто не вступал, и каких-либо требований на право собственности никто не предъявлял, как и не предпринимал каких либо мер по сохранности, ремонту и содержанию указанного домовладения. Сособственники 85/100 долей общей долевой собственности после смерти ФИО10 стали добросовестно, открыто и непрерывно владеть, всем жилым домом с надворными постройками и нести все затраты по содержанию и ремонту дома и надворных построек. После приобретения права собственности на указанные доли общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 совместно продолжили добросовестно, открыто и непрерывно владеть, всем жилым домом с надворными постройками и нести все затраты по содержанию и ремонту дома и надворных построек в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар. В результате пожара было уничтожено 50 кв.м. жилого дома. ФИО4 и ФИО5 в равных долях были произведены восстановительные работы данного жилого дома. В результате восстановительных работ общая площадь жилого дома стала равной 110 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м., инв. №, лит. АА1А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> был снят с кадастрового учета и ликвидирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как указанный объект недвижимости перестал существовать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 110 кв.м., инвентаризационный №, лит. БА3А4, с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 540 кв.м., находящемся в аренде с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за № было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно которого: «На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимое имущество и сделок с ним» истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 110 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую поступили в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, по следующим причинам: «не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя». При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что нарушены требования п. 1 ст. 18 вышеуказанного закона, а именно: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> расположен ликвидированный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО5, ФИО4 и иным лицам на праве общей долевой собственности, а именно: жилой дом с сараем, наружными сооружениями общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, поступившим в Управление Росреестра по <адрес> в порядке внутриведомственного взаимодействия, жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно хранящейся в деле правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ГБТИ <адрес>, плана дворового участка и существующих на нем строений, местоположение объекта недвижимого имущества – жилой дом с сараем, наружными сооружениями общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположение жилого дома общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совпадают.

Однако заявления всех участников общей долевой собственности, которым на законных основаниях принадлежат ликвидированный объект недвижимого имущества, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на государственную регистрацию представлены не были.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно, которой жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 540 кв.м и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п. Владение по давности осуществляется открыто.

Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчики, третьи лица возражений относительно заявленных требований предъявлено не было.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на жилой дом с сараями, наружными сооружениями, назначение: жилое, общей площадью 110 кв.м., инвентаризационный №, лит. БА3А4, с кадастровым номером № расположенный по адресу (местонахождение объекта): <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 540 кв.м., находящемся в аренде с кадастровым номером № в равных долях за ФИО4 и ФИО5 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий