Решение № 2-2126/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-2126/2018;)~М-2351/2018 М-2351/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка и смежной границы между земельными участками,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 602 кв.м. расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ данного земельного участка, об установлении границ земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек: <данные изъяты> и об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях установления границ земельного участка они обратились в ООО «<данные изъяты>». По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № был получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы их земельного участка пересекались с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, так как они не совпадали с его реальным местоположением, что явилось основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4

Определением суда от 16.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении и, уточнив, просили установить границу их участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представители третьих лиц СНТ «Мыза-1» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО6 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по смежной границе между его участком № и участком истцов № нет, с установленной истцами смежной границей он согласен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка и определена площадь земельного участка, составляющая в размере 614 кв.м.В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы площадью 192 кв.м. накладывались на уточненные границы земельного участка истцов, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 602 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем участка является ФИО4, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истцов, его границы закреплены объектом искусственного происхождения (забором, водопроводной трубой) существующим на местности более 15 лет, и он является смежным по отношению к земельным участкам, расположенным на территории СНТ <данные изъяты> а именно: №, принадлежащем ответчику ФИО4, а также №, принадлежащем третьему лицу ФИО6, №, принадлежащем третьему лицу ФИО7, №, принадлежащем третьему лицу ФИО5, и землям общего пользования (проезд) СНТ <данные изъяты>

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между истцами, ответчиком и третьими лицами отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицал ответчик и они подтверждаются планом организации СНТ, межевым планом на земельный участок истцов, топосъемками земельных участков, изученными в судебном заседании и заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истцов с кадастровым №, чем нарушаются их права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек: <данные изъяты> н6 <данные изъяты> в том числе смежной границы между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № по координатам поворотных точек: <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.