Решение № 2-4134/2018 2-4134/2018~М-3488/2018 М-3488/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-4134/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Даржаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876822,75 руб., в том числе: 827167,43 руб. – задолженность по основному долгу, 41556,66 руб. – задолженность по процентам, 8098,66 руб. – задолженность по пени (из них 5419,49 руб. – пени по просроченному ОД, 2679,17 руб. – пени на просроченные проценты), расходов по уплате госпошлины в размере 17968,23 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью 50 кв.м., принадлежащую ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО1 заключен договор займа №№, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1429955,00 руб. на срок 90 месяцев для целевого использования, а именно приобретения прав на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1429 955,00 рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа. Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3 Кредитного договора). В соответствии с п. 1.1.4. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 18500 руб. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки:

- имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора приобретения, на строящуюся Квартиру; Квартира (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Квартиру). Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку (далее - Закладная). Права (требования) по закладной переданы ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Возможность уступки прав по закладной предусмотрена п. 4.4.4. Кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором потребовать возмещения всех убытков и отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО), действующий от имени АО «ДОМ.РФ» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, полном погашении кредита и причитающихся процентов и иных сумм, предусмотренных договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование было оставлено Ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 876822,75 руб., в том числе: 827167,43 руб. – задолженность по основному долгу, 41556,66 руб. – задолженность по процентам, 8098,66 руб. – задолженность по пени (из них 5419,49 руб. – пени по просроченному ОД, 2679,17 руб. – пени на просроченные проценты).

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 50,0 кв.м., с установлением начальной продажной цены, исходя из стоимости, указанной в отчете №-№ об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80%, а именно в размере 1619200,00 рублей (2 024 000,00 рублей * 80%).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в суд подано заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Обращаясь в суд с заявлением, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2007 899,33 рублей, в том числе 1763962,82 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 688525,00 рублей и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1075437,82рублей; 206181,10 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ до даты начала платежа по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 60448,78 руб. и процентов начисленных с даты начала платежей по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 145732,32 руб.; 37755.41 рубль – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищных займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25 %; также прочит произвести взыскание путем обращения на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1 Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 688 525,00 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использование ипотечного кредита по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк», расположенного по адресу: <адрес>89, общей площадью 50 кв.м., состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2250000,00 рублей; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время кредитором и законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «АИЖК». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности ответчика на квартиру, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В настоящее время обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ФИО2 не исполняет.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО1, ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил последнему сумму займа в размере 1429955,00 руб. на срок 90 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретение в собственность ФИО1 прав на недвижимое имущество – квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 50,0 кв.м., стоимостью 2 024000,00 руб. П 1.3 договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Заем в сумме 1429955,00 рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в 2 024 000,00 000 руб., что подтверждается отчетом №-№ об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку (далее - Закладная).

Права (требования) по закладной переданы ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №№ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Возможность уступки прав по закладной предусмотрена п. 4.4.4. Кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п. 3.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), по договору целевого жилищного займа, в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по кредитному договору самостоятельно и за счет собственных средств, в случае исключения заемщика из реестра участника НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по кредитному договору.

Ответчик ФИО2 досрочно уволился с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, исключен из списка части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4.1.1. договора ответчик обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение названных норм и условий договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО1. обязательства по договору займа исполняет не надлежащим образом.

Суд, на основании представленных доказательств, констатирует, что ответчик длительный период времени не исполняет обязательства по договору займа. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 876822,75 руб., в том числе: 827167,43 руб. - задолженность по основному долгу; 41556,66 руб. - задолженность по процентам; 8098,66 руб. - задолженность по пени (из них 5419,49 – пени по просроченному ОД; 2679,17 руб. - пени на просроченные проценты).

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней.

Обсуждая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как усматривается из исследованного расчета задолженности, и иное не доказано ответчиками, ответчик допустила просрочки осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту более чем на 30 календарных дней, а именно ответчик длительный период времени не оплачивает обязательные платежи по договору займа, более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны ответчика незначительным в силу прямого указания закона.

Поскольку ФИО1 принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняют, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В силу требований ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно отчету №-ВТБ-С/18 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80%, а именно в размере 1619200,00 рублей (2 024 000,00 рублей * 80%).

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд считает возможным в соответствии со ст. 54 названного Закона установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, принадлежащей заемщику ФИО1 в размере 1619 200,00 руб.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N № "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N №).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека", обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством Обороны РФ функций уполномоченного федерального округа исполнительной власти в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 заключен Договор N № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с указанным договором, ФИО1 был предоставлен целевой жилищный заем: за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 688525,00 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использование ипотечного кредита по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк», расположенного по адресу: <адрес>89, общей площадью 50 кв.м., состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2250000,00 рублей; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Денежные средства в размере 688525,00 рублей ответчику были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ единовременно; ежемесячно перечислялись денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждено карточкой учета средств и расчетов).

Разделом 3 договора целевого жилищного займа предусмотрен порядок погашения и возврата жилищного займа.

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано выше, ответчик ФИО1 уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. В связи с этим, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, перестали существовать. Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчиком ФИО4 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности по указанным реквизитам.

Обязанность по возврату целевого займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности до настоящего времени ФИО1. не выполнена.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, поскольку после увольнения с военной службы обязанность по погашению займа ответчик не исполнял, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека"о взыскании денежных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет в размере 2007899,33 рублей, в том числе 1763962,82 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 688525,00 рублей и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1075437,82 рублей; 206181,10 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ до даты начала платежа по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 60448,78 руб. и процентов начисленных с даты начала платежей по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 145732,32 руб.; 37755.41 рубль – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищных займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25 %;

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований кредитора АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", оплаченная при подаче иска в суд, государственная пошлина в сумме 17968,23 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования <адрес> в размере 18239,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 822,75 руб., в том числе: 827167,43 руб. – задолженность по основному долгу, 41556,66 руб. – задолженность по процентам, 8098,66 руб. – задолженность по пени (из них 5419,49 руб. – пени по просроченному ОД, 2679,17 руб. – пени на просроченные проценты), а также расходы по уплате госпошлины в размере 17968,23 руб., всего 894790,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2007899,33 рублей, в том числе 1763 962,82 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 688525,00 рублей и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1075437,82 рублей; 206181,10 рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ; 37755,41 рубль – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищных займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25 %.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 50,0 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1619,200,00 рублей.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1924 000 рублей.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 18239,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Номогоева З.К.