Решение № 2-1778/2025 2-1778/2025~М-1157/2025 М-1157/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1778/2025

Дело № 2-1778/2025

25RS0002-01-2025-002511-30

Мотивированное
решение

изготовлено 26 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Данелянц Э.С.,

представителя ответчика ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого здания, кадастровый <номер>, площадью 113,3 кв.м., 1996 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера 14.10.2010 года, площадью 124325 кв.м., собственником которого является Российская Федерация, указанный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В целях оформления земельного участка под зданием, истцом была сформирована схема земельного участка площадью 1215 кв.м., которая в полном объеме согласуется с техническим паспортом домовладения от 14.11.2004 года и направлено обращено в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о согласовании схемы земельного участка и предоставления в собственность земельного участка под жилым зданием истца для его эксплуатации.

Ответом от 25.09.2024 года истцу было отказано в согласовании схемы по причине того, что жилой дом истца не находится в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером :36. Также ответчик сослался на отсутствие в представленных документах обоснования площади земельного участка и документов о праве собственности жилого дома, помимо выписки из ЕГРН.

Истец повторно обратился к ответчику с заявлением о согласовании схемы земельного участка. Ответом от 17.01.2025 года истцу повторно было отказано в согласовании схемы. В своем ответе ответчик сослался на пересечение границ здания и образуемого земельного участка, в связи с чем получена отрицательная позиция ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации.

С учетом права собственности истца на жилой дом, границ земельного участка, указанных в техническом паспорте домовладения от 14.11.2004 года, существующих границ на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец полагает, что имеет право на признание права собственности на земельный участок в испрашиваемых площади и границах.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого здания, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в координатах:

Х

Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Прекратить право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны ФИО3 Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части границ площади 1215 кв.м. согласно схеме расположений земельного участка на кадастровом плане территории в координатах:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Данелянц Э.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

В суд поступили письменные возражения от представителя Министерства обороны Российской Федерации, из которых следует, что поскольку запретная зона в отношении спорного земельного участка введена, с учетом наличия в ЕГРН сведений об ограничении прав в отношении данного земельного участка, предоставление земельного участка в собственность невозможно.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными ФИО1 исковыми требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что истец не является собственником спорного земельного участка, который имеет вид разрешенного использования «под размещение воинской части», и относится к федеральному имуществу, переданному Министерству обороны РФ.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником обладателем иного вещного права) этого имущества и одновременно им владеет, при этом зарегистрированное право (обременение) ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца.

Истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку у него отсутствует зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Представленная истцом схема расположения образуемого земельного участка не соответствует требованиям Российского законодательства, поскольку составлена с пересечением границ образуемого земельного участка с объектом недвижимого имущества, что противоречит положениям, отраженным в письме Министерства экономического развития РФ от 10.10.2011 года № <адрес> недопустимости пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположены здания (строения, сооружения).

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

В суд поступили письменные возражения Управления Росреестра по Приморскому краю, из которых следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В случае удовлетворения заявленных требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи при условии обращения заинтересованного лица в Управление с соответствующим заявлением и приложением судебного акта.

Разрешение судебного спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как разъяснено пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый <номер>, площадью 113,3 кв.м., 1996 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> дата присвоения кадастрового номера 14.10.2010 года, площадью 124325 кв.м., собственником которого является РФ, который находится в постоянном бессрочном пользовании ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В целях оформления земельного участка под жилым домом, истцом ФИО1 была сформирована схема земельного участка площадью 1215 кв.м., которая согласуется с техническим паспортом домовладения от 14.11.2004 года, и в последующем обратился в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о согласовании схемы земельного участка и предоставления в собственность земельного участка под жилым домом истца ФИО1 для его эксплуатации.

Вместе с тем, ответом от 25.09.2024 года истцу ФИО1 было отказано в согласовании схемы земельного участка в связи с тем, что жилой дом истца не находится в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>

Истец ФИО1 повторно обратился с заявлением о согласовании схемы земельного участка, однако ответом от 17.01.2025 года истцу ФИО1 было повторно отказано в согласовании схемы земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, ст. 39.15 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выводов заключения кадастрового инженера от 15.10.2025 года, представленного истцом в материалы дела, следует, что в результате комплекса кадастровых работ создан цифровой план объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> составлена схема расположения земельного участка и здания – жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> на геодезической основе местности и кадастровом плане территорий (<номер> При анализе сведений единого государственного реестра недвижимости, а именно, кадастрового плана территорий <номер>, выписки из ЕГРН на жилое здание с кадастровым номером <номер>, выявлено, что здание внесено в сведения ЕГРН в координатах, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно полученным координатам, определена площадь земельного участка, которая составила 1215 кв.м., а также координаты земельного участка, в системе МСК-25.

Границы земельного участка (условный номер земельного участка <номер> площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого здания, в координатах границ согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий полностью попадают в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>. Имеется 100 % наложение границ участков, площадью 1215 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно пытался реализовать свое конституционное право на приобретение земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого здания, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в координатах:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Прекратить право собственности РФ и право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части границ площади 1215 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в координатах:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Бойко