Решение № 2-935/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-935/2017

Дело № 2-935/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 05 июля 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С.В.

при участии ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, мотивировав его тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО, далее - Банк, Истец) предоставил кредит в размере 820 000 (восемьсот двадцать тысяч) руб. 00 коп. (далее - Кредит), сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов годовых, для целевого использования, а именно - приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по (далее - Квартира).

Кредит в сумме 820 000,00 руб. предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 5.1. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения

обязательств Заемщика по Кредитному договору является: - залог (ипотека) Квартиры.

Согласно п.5.1, п. 7.1.1 части 2 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке установленном Кредитным договором.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ (лист 7 закладной).

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 7.4. Договора, Истец направил Ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 835 627,41 рублей, из которых: 762 587,46 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 65 011,61 рублей - задолженность по плановым процентам; 6 405,23 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 623,11 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 1 282 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом № об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком .

Согласно пункту 9.5. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что споры и разногласия по Кредитному договору по искам и заявлениям Кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору в общей сумме 835 627,41 рублей, из которых: 762 587,46 рублей — задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 65 011,61 рублей - задолженность по плановым процентам; 6 405,23 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 623,11 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по и определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по , установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 025 600,00 рублей. Взыскать со ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 556 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, подав заявление о рассмотрении дела в его.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, заявив, что признание иска совершено им добровольно.

В связи с этим, поскольку исковые требования признаны ответчиком добровольно, данное признание не противоречит закону, обоснованность исковых требований проверена судом в полном объеме, а последствия этого процессуального действия ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании требований ст. 98 ГПК РФ удовлетворению также подлежат требования истца о возмещении понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины, в размере 17 556 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 835 627,41 рублей, из которых: 762 587,46 рублей — задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 65 011,61 рублей - задолженность по плановым процентам; 6 405,23 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 623,11 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по .

Определить способ реализации квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по , в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 025 600,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности, в размере 835 627,41 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 17 556 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 1 месяца дней со дня принятия решения.

Судья С.В. Солдатова