Решение № 2-840/2024 2-840/2024~М-781/2024 М-781/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-840/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 7 октября 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

в составе председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый ........, и земельного участка, общей площадью 3207 кв. м, кадастровый ........, расположенных по адресу: ......; взыскать с ответчика в её пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что ......... между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ......, с использованием средств материнского капитала. Договором установлен порядок расчетов, согласно которому стоимость недвижимого имущества, составляет 350 000 рублей, из которых жилой дом - 340 000 рублей, за земельный участок - 10 000 рублей. Оплата недвижимости по настоящему договору производится покупателем следующим образом: в сумме 330 178,75 рублей - в счет частичной оплаты за жилой дом во втором полугодии 2010 года за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК -1 ........, выданного Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... .......... Чтобы снять обременение в виде ипотеки необходимо, чтобы стороны договора купли-продажи явились в органы Росреестра и написали соответствующее заявление, однако ответчик не явилась в Росреестр, более того адрес и телефон ответчика неизвестны, последний известный адрес регистрации и местонахождения ответчика является проданный им объект недвижимости. В связи с чем, не представляется возможным снять обременение с объектов недвижимости дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило, просило рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцом ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки составила 350 000 рублей, из которых 330 178, 75 рублей оплачены за счет средств материнского семейного капитала.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ......... и выписками из ЕГРН от ........., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО2 уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаты государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый ........, и земельного участка, общей площадью 3207 кв. м, кадастровый ........, расположенных по адресу: .......

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Ледовская