Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-2590/2017 М-2590/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3128/2017

Мотивированное
решение изготовлено 28.11.2017.

Дело № 2- 3128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владивостока к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с данным иском указав, что к ним поступило обращение ФИО3 с просьбой принять меры по факту незаконно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является ответчик. Специалистами управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> была произведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения. Вместе с тем, решение на производство перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, администрацией <адрес> не принималось, в связи с чем, выполненная в квартире перепланировка является самовольной. Ответчику было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен срок два месяца для приведения жилого помещения в прежнее состояние, которое им не было не исполнено. Просит суд обязать ответчика привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, в заседание не явился, ходатайств не заявлял.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены истцом, а также их последствий.

В соответствии с положениями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> следует, что в спорной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в помещении ниши устроен унитаз, произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, демонтаж унитаза в помещении туалета.

В связи с данными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика вынесено предписание № об устранении допущенных нарушений и приведение жилого помещения в прежнее состояние за свой счет в течение двух месяцев. Предписание вручено ИИА лично.

Следовательно, факт перепланировки и переустройства спорного жилого помещения подтверждается материалами дела.

Предписание до настоящего времени не выполнено и доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, из обращений ФИО3 в уполномоченный орган следует, что выполненные в квартире ответчика работы существенно нарушают ее права, так как в результате перепланировки и переустройства в ее квартире, расположенной этажом ниже, появляется течь по стене ниши, где ответчик установил унитаз, а также в туалетной комнате.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании работ по перепланировке спорного жилого помещения администрацией <адрес> не принималось, в связи с чем, выполненная в квартире перепланировка является самовольной.

Представленные доказательства подтверждают обоснованность и правомерность исковых требований, согласно которых ответчик, в нарушение требований закона, самовольно произвел перепланировку жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ИИА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ИИА привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий