Решение № 2-2200/2023 2-2200/2023~М-1465/2023 М-1465/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-2200/2023

Гражданское дело №2-2200/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-002492-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Темирезове Э.Д.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Шамановой Р.И., действующего в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свое обращение мотивировала тем, что на основании Договора дарения доли комнаты от 31 октября 2019 года, выданный, нотариусом ФИО5, истице, одаряемой принадлежит 5/6 (пять шестых) долей по праву общей долевой собственности комнаты площадью 12,5 кв.м. (за номером 10) в квартире, находящейся по адресу, КЧР, <адрес>, ком. 10. Данный договор зарегистрирован в реестре №. На основании Договора купли- продажи доли комнаты от 26 декабря 2019 года, выданный нотариусом ФИО5, истице, покупателю принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности комнаты площадью 12,5 кв.м (за номером 10) в квартире, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> ком. 10. Данный договор зарегистрирован в реестре №. На её жилплощади зарегистрирован гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом её семьи. На момент заключения Договора дарения, даритель обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире в срок до 01 декабря 2019 года. Однако ФИО2 с 31.10.2019 года не проживает по данному адресу, место жительство ей неизвестно. Наличие регистрации у ответчика на её жилплощади влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Она обращалась к начальнику Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по г. Черкесску с заявлением о снятии с регистрационного учета гражданина ФИО2, но ей отказали и разъяснили, что для снятия с регистрационного учета гражданина необходимо его присутствие. Сведениями о месте нахождения ответчика, она не располагает. Считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Просит: Признать ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: КЧР, <адрес><адрес> Обязать Отдел ОФМС России по КЧР в г. Черкесске снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: КЧР, <адрес><адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании, полностью поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО2 истцу не известно, в качестве его представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, был назначен адвокат Шаманова Р.И.. В судебном заседании адвокат Шаманова Р.И. просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Выслушав присутствующих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о проживании в квартире в соответствии со ст.671 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и приложенных документов, собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес> ком. 10, является ФИО1, на основании Договора дарения доли комнаты от 31 октября 2019 года, выданный, нотариусом ФИО5 и Договора купли-продажи доли комнаты от 26 декабря 2019 года, выданный нотариусом ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. Собственником квартиры или её доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Согласно предоставленной по запросу суда адресной справки от 01.06.2023 года, по имеющимся сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а.Адыге-Хабль, зарегистрирован по адресу: КЧР<адрес><адрес>, с 01.03.2016 года.

Согласно пояснениям истца, ответчик не был вселен ею, является членом семьи и сособственником предыдущих владельцев квартиры, его личных вещей в квартире не имеется. Сейчас где он проживает, ей не известно.

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, с истцом не проживает и не ведет общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеет.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в доме истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником квартиры. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, их личных вещей в квартире истца не имеется, кроме того ответчик не оплачивает коммунальные услуги на данное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик не проживает в данной квартире, его вещей в ее квартире не имеется, не оплачивают коммунальные услуги, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые подтвердили, что ответчик в настоящее время, и ранее, в квартире не проживал, где он проживают - не известно. Личных вещей ответчика в указанной квартире не имеется. Данные показания, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 03.07.2014г. ОФМС в Прикубанском районе КЧР, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 03.07.2014г. ОФМС в Прикубанском районе КЧР, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди