Определение № 33-4013/2026 от 20 апреля 2026 г.

Судья ФИО4 УИД 38RS0Номер изъят-64

Судья-докладчик ФИО9 Номер изъят


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2026 г. <адрес изъят>

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего ФИО7,

судей ФИО9, Гурлёвой О.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Братский», ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, о признании недействительными договоров субаренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права субаренды, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договоров субаренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде расторжения договоров, о признании недействительными регистрационных записей, о возложении на Управление Росреестра по <адрес изъят> обязанности исключить из ЕГРН регистрационные записи, по иску товарищества собственников недвижимости «Братский» к ФИО2 о признании договора субаренды земельного участка незаключенным, о признании недействительной регистрационной записи

по апелляционным жалобам ФИО3, товарищества собственников недвижимости «Братский»

на решение Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята ,

УСТАНОВИЛА:

ФИО10, ФИО2 обратились в суд с иском, указав в его обоснование, что являются пользователями частей земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 233 кв.м. на основании договоров субаренды земельного участка от Дата изъята , арендованного для строительства гаража.

Истцы не могут использовать земельные участки по назначению, приступить к строительству индивидуальных гаражей, так как в нарушение условий договора субаренды со стороны ТСН «Братский», заключены договоры аренды на спорные земельные участки с ФИО3, который создал на них объекты незавершенного строительства и произвел государственную регистрацию права собственности.

Договоры субаренды, на основании которых истцы владеют спорными земельными участками прошли государственную регистрацию, внесены соответствующие сведения в ЕГРН, ни кем не оспорены, являются действующими, не могли быть переданы в субаренду ФИО3

На основании недействительных договоров субаренды ответчик ФИО3 зарегистрировал право на объекты незавершенные строительством. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН. Так как у ФИО3 нет прав на земельные участки, у него не возникло прав на объекты незавершенного строительства. Истцы не могут во внесудебном порядке урегулировать спор, приступить к использованию арендованных земельных участков по назначению, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд.

ФИО10, ФИО2 просили суд признать договор субаренды земельного участка от Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята Номер изъят:Номер изъят, части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 144 кв.м, арендатор ТСН «Братский» субарендатор ФИО3 – недействительным; исключить из ЕГРН запись о регистрации права субаренды; признать договора субаренды земельного участка от Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята Номер изъят части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв.м, арендатор ТСН «Братский» субарендатор ФИО3 – недействительным; исключить из ЕГРН запись о регистрации права субаренды; признать договора субаренды земельного участка от Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята Номер изъят части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв.м, арендатор ТСН «Братский», субарендатор ФИО3 – недействительным; исключить из ЕГРН записи о регистрации права субаренды; признать отсутствующим права ФИО3 на объект недвижимости - гараж площадь 144 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>, <адрес изъят> исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности; признать отсутствующим право ФИО3 на гараж площадью 217 кв.м, с кадастровым номером Номер изъят, адрес: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>, <адрес изъят> исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности; устранить ФИО2 препятствия в праве пользования на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята Номер изъят, часть земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 233 кв.м.; возложить на ТСН «Братский», ФИО3 обязанность освободить данный земельный участок, путем демонтажа строительных конструкций гаража площадью 144 кв.м, кадастровый Номер изъят, расположенного адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят> в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2; устранить ФИО1 препятствия в праве пользования на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , запись о регистрации Номер изъят от Дата изъята , частью земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 890 кв.м.; возложить обязанность на ТСН «Братский», ФИО3 освободить данный земельный участок, путем демонтажа строительных конструкций гаража площадью 217 кв.м, кадастровый Номер изъят, адрес: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора субаренды земельного участка недействительным применении последствий недействительности сделки в виде расторжения договора субаренды земельного участка, признании недействительной регистрационной записи возложении обязанности исключить из ЕГРН регистрационную запись. В обоснование встречного иска указано, что в соответствии с протоколом собрания правления ГПК «Братский» от Дата изъята ФИО17. в блоке 4 предоставлено место Номер изъятА размером 12 м х 6 м, в блоке 4 предоставлено место Номер изъятБ размером 12 м. х 12 м. для строительства гаражей.

На основании указанных решений собраний между ФИО3 и ТСН «Братский» заключены следующие договоры: договор субаренды земельного участка от Дата изъята , согласно которому ТСН «Братский» предоставило во временное владение и пользование ФИО3 в субаренду земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв. м., расположенный по адресу; <адрес изъят>, жилой район Центральный, <адрес изъят>, юго-западнее ГПК Березка для строительства индивидуальных гаражей на срок до Дата изъята ; договор субаренды земельного участка от Дата изъята , согласно которому ТСН «Братский» предоставило во временное владение и пользование ФИО3 в субаренду земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 144 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>, <адрес изъят> для строительства индивидуальных гаражей на срок до Дата изъята

Отсутствие обременений кроме договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят подтверждался выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Позже стало известно, что ГПК «Братский» (в настоящий момент - ТСН «Братский») предоставило во временное владение и пользование ФИО1 в субаренду земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 890 кв. м. на срок до Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята

Также стало известно, что земельные участки, предоставленные ФИО18 находятся в границах земельного участка, предоставленного в субаренду ФИО1, соответственно, в разный промежуток времени ТСН «Братский» заключено два договора субаренды в отношении одного земельного участка.

ФИО3 просил суд признать договор субаренды земельного участка от Дата изъята , заключенный между ГПК «Братский» (в настоящий момент - ТСН «Братский») и ФИО1 недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде его расторжения; признать недействительной регистрационную запись от Дата изъята Номер изъят; возложить на Управление Росреестра по <адрес изъят> обязанность исключить из ЕГРН указанную регистрационную запись.

Также ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО2 о признании договора субаренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде расторжения договора субаренды земельного участка, признании недействительной регистрационной записи, возложении обязанности исключить регистрационную запись.

В обоснование встречного иска указано, что в соответствии с протоколом собрания правления ГПК «Братский» от Дата изъята Номер изъят ФИО16 в блоке 8 предоставлено место Номер изъят размером 12 м х 12 м для строительства гаража.

На основании указанных решений собраний между ФИО3 и ТСН «Братский» заключены следующие договоры: договор субаренды земельного участка от Дата изъята , согласно которому ТСН «Братский» предоставило во временное владение и пользование ФИО3 в субаренду, земельный участок с кадастровым номером Номер изъят 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> для строительства индивидуальных гаражей на срок до Дата изъята

Отсутствия иных обременений кроме договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако позже выяснилось, что на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , ГПК «Братский» (в настоящий момент ТСН «Братский») предоставило во временное владение и пользование ФИО2 в субаренду земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 233 кв.м на срок до Дата изъята , запись о регистрации от Дата изъята

Также стало известно, что земельные участки, предоставленные ФИО15 находятся в границах земельного участка, предоставленного в субаренду ФИО2, что свидетельствует о том, что в разный промежуток времени ТСН «Братский» заключено два договора субаренды в отношении одного земельного участка.

ФИО3 просил суд признать договор субаренды земельного участка от Дата изъята , заключенный между ГПК «Братский» (в настоящий момент ТСН «Братский») и ФИО6 недействительным; применить последствий недействительности сделки в виде его расторжения, признать недействительной регистрационную запись от Дата изъята 38Номер изъят; возложить на Управление Росреестра по <адрес изъят> обязанность исключить из ЕГРН указанную регистрационную запись.

ТСН «Братский» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора субаренды земельного участка от незаключённым, признании недействительной регистрационной записи возложении обязанности исключить из ЕГРН регистрационную запись.

В обоснование встречного иска указано, что в ходе рассмотрения гражданского дела Номер изъят по заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСН «Братский» об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, ответчиком представлен договор субаренды земельного участка от Дата изъята в соответствии с которым ТСН «Братский» представило во временное владение и пользование ФИО2 в субаренду земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 233 кв. м на срок до Дата изъята

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу Номер изъят установлено, что схема земельного участка на кадастровом плане территории составлена Дата изъята , иных документов, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером Номер изъят не содержится. Таким образом, на момент заключения договора определенно установить, какая именно часть земельного участка с кадастровым номером Номер изъят передаётся в аренду не возможно. Сторонами не был согласован предмет договора субаренды земельного участка от Дата изъята , что является основанием для признания данного договора незаключённым.

Имеющийся в материалах гражданского дела Номер изъят акт приёма-передачи земельного участка от Дата изъята , имеющийся также в реестровом деле не имеет никакого отношения к договору субаренды земельного участка, иные доказательства передачи земельного участка, являющегося предметом спорного договора, в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером Номер изъят отсутствуют, следовательно, договор субаренды земельного участка считается незаключенным.

Решением Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены, исковые требования ТСН «Братский», ФИО3 оставлены без удовлетворения. Суд сохранил обеспечительные меры, принятые в виде запрета ГПК «Братский» и иным лицам производить (вести) строительные работы на земельных участках находящихся в пользовании у ФИО2 ФИО1 до исполнения решения суда в полном объеме, после чего данные обеспечительные меры подлежат отмене.

ФИО3 с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Также с решением суда не согласилось ТСН «Братский», обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции решается вопрос об отложении судебного заседания, направления данного гражданского дела в суд первой инстанции для исправления описки в реквизитах договора субаренды и указанных в нем характеристиках земельного участка, заключенного между ТСН «Братский» и ФИО3, признанного судом недействительным, имеющим пересечение с земельным участком, выделенным ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , в резолютивной части решения.

Заслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, изучив содержание оспариваемого решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании.

В соответствии со ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Из п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» следует, что до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со ст. ст. 200, 201, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Дата изъята в ЕГРН в отношении части исходного земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 144 кв.м. зарегистрировано обременение в виде субаренды в пользу ФИО3 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , заключенного с ТСН «Братский».

Дата изъята в ЕГРН в отношении части исходного земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв.м зарегистрировано обременение в виде права субаренды в пользу ФИО3 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , заключенного с ТСН «Братский».

Дата изъята в ЕГРН в отношении части исходного земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 144 кв.м. зарегистрировано обременение в виде субаренды в пользу ФИО3 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята , заключенного с ТСН «Братский».

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, имеется наложение земельного участка, выделенного по договору субаренды от Дата изъята , ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят - участок площадью 144 кв.м., на земельный участок выделенный, ФИО2 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята .

Также, имеются наложения земельных участков выделенных ФИО3 по договорам субаренды от Дата изъята на земельный участок выделенный, ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка от Дата изъята .

При этом, в резолютивной части решения, суд признал недействительными договоры субаренды земельного участка: от Дата изъята , части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 144 кв.м.; от Дата изъята , части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв.м.; от Дата изъята , части земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 72 кв.м.

Неверное указание реквизитов договора субаренды, признанного судом недействительным, по мнению судебной коллегии, является препятствием к рассмотрению дела в данном судебном заседании, влечет необходимость отложения судебного разбирательства, направления дела в суд первой инстанции для решения вопроса о возможности исправления соответствующей описки.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отложить судебное разбирательство по данному гражданскому делу, направить данное гражданское дело в Братский городской суд <адрес изъят> для решения вопроса об исправлении описки.

Судья-председательствующий ФИО7

Судьи ФИО9

ФИО8ёва