Решение № 2-374/2017 2-374/2017(2-6736/2016;)~М-6005/2016 2-6736/2016 М-6005/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-374/2017

дело № 2-374/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к СНТ «Нагорное-3», ФИО1, Рахимовой Саври, ФИО21 Н.евне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании договоров субаренды земельных участков недействительными и аннулировании из ЕГРН записей о регистрации права, истребовании договора субаренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Нагорное-3» признании недействительными договоров субаренды земельных участков, в обоснование иска ссылались на следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФГУП племенной завод «Лесные поляны» <дата> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060158:0001.

Договором от <дата> осуществлена переуступка прав арендатора садоводческому некоммерческому товариществу «Нагорное-3».

В настоящее время переданный в аренду СНТ «Нагорное-3» земельный участок с кадастровым номером 50:13:060158:0001 разделён на 96 земельных участков и на все участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Договором аренды от <дата> предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду с согласия арендодателя и Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Однако председатель СНТ «Нагорное-3» ФИО19 заключила с некоторыми членами СНТ договоры субаренды садовых участков без согласия собственника в лице истца, в связи с чем истец просил признать недействительными договоры субаренды, заключенные председателем СНТ «Нагорное-3» ФИО19: от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №, от <дата> №.

Также истец просил суд аннулировать из ЕГРН записи о регистрации права субаренды на основании договора субаренды от <дата>, внесенные на основании договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды 02.06.2016 №; от <дата>, договора субаренды 18.04.2016 №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №, от <дата>, договора субаренды от <дата> №.

Истец просил истребовать от председателя СНТ «Нагорное-3» ФИО19 договор субаренды, заключенный с нею, ФИО19 (уточненный иск л.д. 98-99 т.2).

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила признать недействительными перечисленные договоры субаренды земельных участков, ссылаясь на то, что земельные участки были предоставлены в субаренду без согласия собственника в лице истца. Также просила истребовать от председателя СНТ «Нагорное-3» ФИО19 договор субаренды, заключенный с нею, для дальнейшего обращения в суд с иском о признании договора недействительным.

Представители ответчика СНТ «Нагорное-3» в лице председателя ФИО19 и по доверенности ФИО20 против иска возражали.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков члены СНТ «Нагорное-3», с которыми были заключены оспариваемые договоры субаренды садовых участков: ФИО12, ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18

Ответчики ФИО22, ФИО7, ФИО12, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО11 и представитель ФИО15, ФИО13, ФИО14 по доверенности ФИО23 в судебном заседании против иска возражали.

Остальные ответчики представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав сторон, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из материалов дела усматривается следующее.

<дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФГУП племенной завод «Лесные поляны» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 70 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:060158:0001 из земель сельскохозяйственного назначения для использования в целях садоводства по адресу: <адрес>, Царёвский с.о., в районе д. Нагорное сроком на 49 лет (л.д.11-15).

Договором от <дата> осуществлена переуступка всех прав и обязанностей арендатора садоводческому некоммерческому товариществу «Нагорное-3», право аренды СНТ «Нагорное-3» зарегистрировано (л.д.19-25).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № утвержден проект планировки территории СНТ «Нагорное-3», из земельного участка с кадастровым номером 50:13:060158:0001 образованы 96 земельных участков.

Зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право аренды СНТ «Нагорное-3» на вновь образованные 96 земельных участков согласно представленным выпискам из ЕГРН (л.д. 35-292 т.1).

В силу пункта 4.3.2 первоначального договора аренды от <дата>, права Арендатора по которому в полном объёме перешли к СНТ «Нагорное-3», Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду.

Председателем СНТ «Нагорное-3» заключены договоры субаренды с членами данного садового товарищества, привлеченными судом к участию в деле соответчиками, права субарендаторов зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 3-15, 24-97 т.2).

Судом установлено, что согласие собственника садовых земельных участков в лице истца по делу при заключении СНТ «Нагорное-3» оспариваемых договоров субаренды получено не было.

Однако, учитывая назначение спорных земельных участков – для коллективного садоводства и заключение председателем СНТ с членами садового товарищества договоров субаренды земельных участков для использования также в целях садоводства, длительный период пользования садовыми участками членами СНТ – ответчиками по делу, отсутствие согласия собственника земельного участка – РФ в лице истца, на заключение договора субаренды с членами садоводческого товарищества, по мнению суда, каких-либо прав истца не затрагивает.

Оснований для признания недействительными заключенных председателем СНТ договоров субаренды с членами садоводческого товарищества суд не находит.

Требование об аннулировании из ЕГРН записей о регистрации субаренды садовых участков также не подлежит удовлетворению как вытекающее из требование о признании сделок недействительными.

Требование истца об истребовании у председателя СНТ «Нагорное-3» ФИО19 договора субаренды, заключенного с Рахимовой Саври с целью последующего обращения в суд с иском о признании данного договора недействительным, суд полагает безосновательным и не подлежащим удовлетворению. Кроме того, заверенный договор субаренды с ФИО19 предоставлен ответчиком в материалы дела (л.д.51-53 т.2).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к СНТ «Нагорное-3», ФИО1, Рахимовой Саври, ФИО21 Н.евне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

о признании недействительными договоров субаренды садовых земельных участков, заключенных Председателем СНТ «Нагорное-3» ФИО19 от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №; от <дата> №, от <дата> №,

об аннулировании записей ЕГРН о праве субаренды, внесенные на основании договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды 02.06.2016 №; от <дата>, договора субаренды 18.04.2016 №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды от <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №; от <дата>, договора субаренды <дата> №, от <дата>, договора субаренды от <дата> №,

об истребовании у председателя СНТ «Нагорное-3» Рахимовой Саври договора субаренды, заключенного с Рахимовой Саври оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья