Решение № 2-327/2018 2-327/2018 ~ М-142/2018 М-142/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Хубиевой Л.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, в котором указано, что в 2001 году между ней и ФИО13. была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Сделка исполнена обязательством, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, недвижимое имущество и свидетельство на право собственности на землю переданы покупателю. Разногласий и претензий стороны друг к другу не имели, что подтверждается распиской от 19.06.2001 года, подписанной ввиду болезни продавца его супругой ФИО2 в присутствии свидетеля – ФИО3.

Отчуждаемая недвижимость принадлежала продавцу ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.12.1992 года №, выданного Комитетом по земельной реформе Кочубеевского района Ставропольского края.

Однако по различным объективным и субъективным причинам (наводнение 2002 года, смерть ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ) завершить сделку в соответствии с действующим законодательством им не удалось.

После смерти ФИО4 его супруга ФИО2 приняла наследство.

Дети умершего – ФИО8 и ФИО6 от причитающихся им долей наследственного имущества отказались.

Поскольку сделка между умершим и ею фактически была совершена, ФИО2 отказалась от земельного участка путем подачи заявления председателю садоводческого товарищества «Дружба» с просьбой переоформить участок на нового владельца, т.е. на неё.

В соответствии с заявлением ФИО2 членская книжка садовода была переоформлена на неё – ФИО1 С 2001 года она является членом СНТ «Дружба», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С момента совершения сделки по сегодняшний день она несет бремя содержания земельного участка, произвожу предусмотренную законодательством оплату земельного налога, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке прилегающую к участку территорию.

В настоящее время возникла необходимость оформить свои права на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью реализации своих прав собственника.

Супруга продавца – ФИО2 умерла в 2006 году.

При таких обстоятельствах она не может в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество и вынуждена обратиться с заявлением в суд.

На основании изложенного просит суд :

Прекратить право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержала в полном обьеме.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась. Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20.02.2018 года было поручено Пролетарскому районному суду г. Тулы допросить в качестве ответчика ФИО5 Согласно протокола судебного заседания от 27.03.2018 года по судебному поручению, ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения требований ФИО1. После смерти матери в 2010 году они с братом ФИО6 отказались от наследства. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО5

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился. Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20.02.2018 года было поручено Черемушкинскому районному суду г. Москвы допросить в качестве ответчика ФИО6 Судебное поручение исполнено не было в связи с неявкой по вызову ФИО6 Однако, в Черемушинский суд г. Москвы от ФИО6 поступило заявление, согласно которого явиться в судебное заседание для выполнения судебного поручения он может, в связи с чем сообщает, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, согласен на рассмотрение её иска Кочубеевским районным судом в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО6

Представитель третьего лица Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация оставляет принятие решения по исковому заявлению ФИО1 на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию нрав.

В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2001 года между ФИО1 и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» №.

Согласно расписке ФИО4 получил 5000 рублей от ФИО1 в счет продажи земельного участка, расположенного в садовом обществе <адрес>» №.

Завершить сделку в соответствии с действующим законодательством истцу не удалось.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, по прежнему является ФИО4 (л.д. 7).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» №, (л.д. 11).

После смерти ФИО4 его супруга ФИО2 приняла наследство.

Согласно копии заявления от 26.04.2003 года ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти её отца ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в пользу жены умершего ФИО2, (л.д. 17).

Согласно заявления ФИО6 от 04.08.2003 года ему известно об открывшемся наследстве умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца, ФИО4 Фактически наследство не принимал. На наследство не претендует, (л.д. 18).

Согласно копии заявления ФИО2 на имя председателя <адрес>» от 15.12.2002 года, в связи со смертью мужа ДД.ММ.ГГГГ, так как она не в состоянии обрабатывать земельный участок она от него отказывается и просит оформить членскую книжку на будущего владельца, (л.д. 19).

Согласно справки №14 от 21.11.2017 года, выданной председателем <адрес>», ФИО1 пользуется садовым участком №, расположенным в <адрес>». Участок был приобретен в 2001 году. При покупке садового участка был уплачен вступительный взнос. ФИО1 является членом <адрес> регулярно оплачивает членские взносы, (л.д. 12).

Факт оплаты членских взносов ФИО1 также подтверждает членская книжка садовода, (л.д. 13-15).

Кроме того, согласно копиям квитанций ФИО1 регулярно оплачивает земельный налог на спорный дачный участок, (л.д. 20).

Согласно сообщения МИФНС России №8 по Ставропольскому краю от 26.12.2017 года по состоянию на 26.12.2017 года задолженности по земельному налогу в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не значится, (л.д. 22).

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между сторонами договора продажи недвижимости.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимая во внимание, что расчет за земельный участок истцом произведен в полном объеме, с момента заключения сделки недвижимость находится в пользовании ФИО1, вся документация на недвижимость находится у неё, она несет бремя содержания земельного участка, собственник земельного участка ФИО7, как и его супруга, скончались, универсальные правопреемники /ответчики по делу/ от наследства отказались, исковые требования признали, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», участок № заключенную 19.06.2001 года между ФИО4 и ФИО1 действительной и состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», участок №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 470 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 03.07.2018 года.