Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-805/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2017 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием адвоката ФИО2, представившей удостоверение № и ордер АК <адрес> № Н 068228 от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО2, поданного в интересах ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2,, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что решением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 308.8 м.2 и земельный участок площадью 1086,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 1086 м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, о чём был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора купли-продажи, ФИО2 было получено Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанный жилой дом, а также было получено Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанный земельный участок. Согласно имеющейся домовой книги, в вышеуказанном домовладении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома, ФИО2 никого в домовладении не регистрировала и согласие на регистрацию не давала. В настоящее время, у ФИО2 возникла необходимость продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, возникла необходимость в освобождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из указанного домовладения, и снятии их с регистрационного учета. Однако, на требования ФИО2 освободить вышеуказанное домовладение и сняться с регистрационного учета указанные лица ответили категорическим отказом. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно полученных сведений из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, остаются зарегистрированными Ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> заявления и личного присутствия самих Ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО2 отказали. Членами семьи ФИО2 Ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В связи с длительным нежеланием выселяться, освобождать жилое помещение, осуществить снятие с регистрационного учёта Истец обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> с заявлением о снятии Ответчиков с регистрационного учёта. На вышеуказанное заявление в адрес Истца поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей рекомендовано обращаться в Новоалександровский районный суд. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков вновь направлено письмо с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учёта. Однако, вновь какого-либо ответа от Ответчиков в адрес Истца не поступило. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением в дежурную часть ОМВД России по <адрес> СК, с просьбой провести процессуальную проверку в отношении Ответчиков по факту самоуправства в части занятия Ответчиками принадлежащего Истцу домовладения. По результатам проведённой проверки ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ответчиков, в связи с отсутствием в их действиях состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ. Таким образом, Истец полагает, что все способы досудебного урегулирования спора исчерпаны. Регистрация и проживание в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчики проживают, зарегистрированы, и неправомерно занимают домовладение расположенное в <адрес> СК. Данное заявление, по правилам подсудности подлежит рассмотрению в Новоалександровском районном суде СК. Исходя из двух видов исковых требований государственная пошлина составляет 600 рублей.

Истец просит:

1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего ФИО2 жилого помещения, по адресу: <адрес>.

3. Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

4. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

5. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего ФИО2 жилого помещения, по адресу: <адрес>.

6. Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

7. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

8. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего ФИО2 жилого помещения, по адресу:<адрес>.

9. Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

10. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

11. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего ФИО2 жилого помещения, по адресу: <адрес>.

12. Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО2, в интересах ФИО2 не признал в полном объеме, суду показал, что у него была устная договоренность с ФИО2 о передаче дома под залог, он до мая должен был выплатить всю сумму. ФИО2 не стал ждать выплату суммы до конца, хотя на данный момент он выплатил 1700000 рублей. ФИО2 никогда не видел, в доме она никогда не была. Бывшим собственником дома являлся ФИО2, связь с которым утеряна, местонахождение его не известно в течение 1,5 лет, коммунальные платежи оплачивают за свой счет.

Для защиты интересов ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО2

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, с участием его представителя и в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО2, истца ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО2 находит заявленные требования в части признания ФИО2 прекратившим права пользования подлежащими удовлетворению, в части выселения не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик фактически в спорном доме не проживает.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, в интересах ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения регулируются нормами ГК РФ, ЖК РФ, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.(ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО2 хилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствами о государственной регистрации права 26 АК № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2

Согласно домовой книге, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы в указанном домовладении.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2,, ФИО2 не являются членами семьи истца, с истцом общего хозяйства не ведут, каких-либо соглашений с истцом по порядку пользования и сроках проживания в ее домовладении не заключали, каких – либо законных оснований права пользования ответчиками жилплощадью истца и быть зарегистрированными в ее домовладении не имеют, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением.

Истцом и ответчиками не заключалось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования либо договор найма на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она просит ФИО2, ФИО2, ФИО2,, ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащее ей как собственнику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное письмо, согласно почтовой квитанции, имеющейся в материалах дела, направлено в адрес ответчиком заказным письмом с уведомлением.

Согласно справке совета территориального общественного самоуправления микрорайона № № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> фактически с 2009 года проживают ФИО2, и ФИО2.

Данное также подтверждено заявлениями соседей ФИО2 и ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в <адрес> в настоящее время фактически проживают ФИО2, и ФИО2, а место жительства ответчиков ФИО2, ФИО2 не известно.

Фактическое проживание ответчиков ФИО2, и ФИО2 препятствует собственнику жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в связи с чем они подлежат выселению из спорного домовладения.

Поскольку в спорном домовладении ответчики ФИО2, ФИО2 фактически не проживают, место нахождение их неизвестно, ФИО2, в интересах ФИО2 в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков ФИО2 и ФИО2 из спорного жилого дома необходимо отказать.

Оценивая доводы ответчика, принимая во внимание и оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи жилого дома мнимой сделкой не имеется, поскольку сделка была совершена в соответствии с волеизъявлением сторон, расчеты по ней произведены. ФИО2 не доказаны те обстоятельства, что оспариваемая сделка совершена для вида, без намерения создать правовые последствия, либо совершена с целью прикрыть другую сделку.

Как установлено судом переход права собственности на спорное жилое помещение прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 31.12.2015г., следовательно, правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи наступили, в связи с чем, оснований считать, что данная сделка является мнимой, нет.

Порочность воли сторон сделки, являющаяся обязательным условием для признания сделки мнимой, своего подтверждения не нашла.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст.11, 209, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, поданного в интересах ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении- удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда является правовым основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.С. Маликова