Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-782/2017 М-782/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2017 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (сокращенное наименование – Администрация МО «Братский район»), Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности.

В обоснование иска указали, что истец ФИО5 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., которая была ему предоставлена Исполнительным комитетом Вихоревского городского Совета народных депутатов на основании ордера от **.**.**** с учетом пяти членов семьи. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО5 и ФИО6 С момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени они постоянно проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию, то есть пользуются правами и несут обязанности нанимателей жилого помещения.

В феврале 2017 года ими было принято решение о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., в связи с чем они обратились в Администрацию МО «Братский район» и Администрацию Вихоревского городского поселения с заявлениями о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения и о заключении договора на передачу квартиры в их собственность. Однако в заключении договора социального найма им было отказано, поскольку спорное жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности МО «Братский район», ни в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования. Кроме того, указанная квартира в реестре государственной собственности не учтена, права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Учитывая, что иного жилья истцы не имеют, ранее участия в приватизации они не принимали, ФИО5 и ФИО6 просили суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своих доверителей в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что в удовлетворении заявленных требований не возражает, поскольку спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. И.о. главы Вихоревского муниципального образования ФИО9 представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 не возражает.

Выслушав представителя истцов ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый граждан имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера *** от **.**.****, выданного Исполнительным комитетом Вихоревского городского Совета народных депутатов по решению профкома Братского ФИО10 от **.**.****

ФИО5 – рабочему Кузнецовского л/п Братского ПЛХО предоставлено право занятия в .... С квартиросъемщиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО6, **.**.**** года рождения, сын ФИО1, **.**.**** года рождения, дочь ФИО2, **.**.**** года рождения, сын ФИО3, **.**.**** года рождения, дочь ФИО4 **.**.**** года рождения.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

В настоящее время только истцы ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы (с **.**.****) и проживают в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой Администрации Вихоревского городского поселения от **.**.****.

Согласно копии трудовой книжки АТ-II *** ФИО5 **.**.**** был принят <данные изъяты> в Кузнецовский лесопункт Братского производственного лесохозяйственного объединения, которое 03.07.1989 реорганизовано в Братский комплексный леспромхоз, 29.12.1992 – преобразовано в акционерное общество открытого типа Братский КЛПХ.

По информации Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области от 18.07.2017 АООТ «Братский КЛПХ» состояло на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области с 30.12.1992. Постановлением главы администрации Братского района № 509 от 17.09.1996 АООТ «Братский КЛПХ» перерегистрировано в открытое акционерное общество «Братский КЛПХ». Предприятие ликвидировано по решению суда вследствие банкротства, снято с налогового учета 31.05.2004.

Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «Гала-Реклама» МО «Братский район» от 12.07.2017, уведомлением от 05.04.2017 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По сообщению начальника архивного отдела Администрации МО «Братский район» от 10.04.2017 документы о составе, договоры о передаче жилых помещений в собственность граждан, о жилищном фонде Братского производственного лесохозяйственного объединения – Открытого акционерного общества «Братский комплексный леспромхоз» на хранение в архивный отдел не поступали.

Жилая площадь по адресу: ..., на балансе АУ «Братский лесхоз» не состоит, что подтверждается сообщением директора от 07.04.2017.

На заявление ФИО5 от 14.02.2017 глава Вихоревского муниципального образования сообщил, что заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не представляется возможным, так как данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО «Братский район», в реестре муниципальной собственности Вихоревского городского поселения не значится.

Как следует из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» от 11.04.2017, Министерства имущественных отношений Иркутской области от 16.05.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, в Реестре государственной собственности Иркутской области не учтено.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» 05.06.2017 предложено ФИО5 обратиться в суд с иском о признании права собственности, поскольку предоставленная на основании ордера *** ему и членам его семьи в пользование квартира по адресу: ..., не числится в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и не является муниципальной собственностью.

Согласно справкам МУП «Гала-Реклама» МО «Братский район» от 12.07.2017 по состоянию на 28.06.1999 за ФИО5 и ФИО6, зарегистрированными по адресу: ..., не числится приватизированного жилья и частного домовладения на территории Братского района.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО6 приобрели право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., на условиях социального найма, соответственно, приобрели право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в котором им не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение по адресу: ..., не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена в силу положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также принимая во внимание тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Вихоревского городского поселения возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, не учтен в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО6, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: ..., на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева