Решение № 2-2031/2025 2-2031/2025~М-1748/2025 М-1748/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-2031/2025

Дело УИД № 42RS0018-01-2025-002415-15

Производство №2-2031/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 декабря 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «Гарант-Сервис», НО «Фонд Капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Цифрал-Сервис» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Плющ К.А., ООО «УК «Гарант-Сервис», НО «Фонд Капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Цифрал-Сервис» о разделе лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит квартира на праве общей долевой собственности, находящаяся по адресу: Россия, ул.....г...... Право собственности Истца в размере 1/5 доли подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от .. .. ....г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» октября 2012 года сделана запись регистрации №.... ФИО2 является собственником 1/5 доли, ФИО3 является собственником 1/5 доли, ФИО4 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на выше указанную квартиру.

Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращался к Ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако Ответчики отказываются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто. Ответчики не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «УК»Гарант-Сервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Несмотря на то, что Истец и Ответчики, являются собственниками на указанную квартиру, они имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. Стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг по адресу: Россия, ул.....г....., закрепив за истцом обязанность оплачивать свою долю коммунальных услуг, исходя из размера его доли в праве собственности. Обязать ООО «УК «Гарант-Сервис», НО «Фонд Капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО "Цифрал-Сервис" заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками, открыть отдельные лицевые счета на истца и на ответчиков и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Россия, ул.....г..... размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Плющ К.А., ООО «УК «Гарант-Сервис», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Цифрал-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика НО «Фонд Капитального ремонта» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения на иск, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года).

Судом установлено, что истцу ФИО1 с .. .. ....г. принадлежит по 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 28-30).

Согласно выписке ЕГРН, собственниками квартиры по ул.....г..... также являются: ФИО2 в 1/5 доли в праве собственности, ФИО3 в 1/5 доли в праве собственности, ФИО6 в размер 2/5 доли в праве собственности (л.д.28-30).

Как следует из искового заявления, порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен, добровольного соглашения не достигнуто.

Судом установлено, что стороны не ведут совместного хозяйства, имеют отдельные бюджеты, договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется, обратного суду не предоставлено, сторонами не оспорено.

При этом, наличие у сторон задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием исключающим возможность определения порядка и размера участия истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по ул.....г....., по которому доля участия истца составляет 1/5 от общей суммы оплаты.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, обязан нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, стоимость которых исчисляется от площади жилого помещения, соразмерно своей доле в праве собственности, независимо от факта проживания в квартире и количества проживающих и зарегистрированных лиц.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным разделить лицевой счет по оплате жилищно - коммунальных услуг в квартире по адресу: ул.....г..... открыв на имя ФИО1 отдельные лицевые счета, определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г..... исходя из доли в праве собственности каждого, то есть на имя ФИО1- в размере 1/5 доли, обязав ООО «УК «Гарант-Сервис», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Цифрал-Сервис» заключить отдельные соглашения с ФИО1.

Заключение отдельного соглашения с НО «Фонд Капитального ремонта» не требуется.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего его помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 33 статьи 1 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая изложена в новой редакции, исключившей, в частности, необходимость заключения между региональным оператором и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Таким образом, заключение договора между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором не требуется, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает не из договора, а из норм действующего законодательства.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не препятствует определению порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг.

Исходя из толкования требований ст. ст. 247, 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 30, 155 ЖК РФ, поскольку стороны обязаны соразмерно своей доли участвовать в оплате расходов на содержание принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчиков ООО «УК «Гарант-Сервис», НО «Фонд Капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Цифрал-Сервис» в выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату коммунальных и иных жилищных услуг соразмерно определенному порядку оплаты, т.к. каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа (вопрос 27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012)).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить лицевой счет квартиры для оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., открыв на имя ФИО1, ......., отдельный лицевой счет.

Определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., ФИО1, ......., в размере 1/5 доли в праве собственности.

Обязать ООО УК «Гарант-Сервис» ИНН <***>, ПАО

«Кузбассэнергосбыт», ИНН <***>, ООО «Цифрал-Сервис» ИНН <***> заключить отдельные соглашения с ФИО1, ......., на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Обязать ООО УК «Гарант-Сервис» ИНН <***>, ПАО «Кузбассэнергосбыт», ИНН <***>, ООО «Цифрал-Сервис», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ИНН <***>, выдать ФИО1, ......., отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2025.

Судья З.В. Янышева