Решение № 2-1843/2017 2-289/2018 2-289/2018 (2-1843/2017;) ~ М-1799/2017 М-1799/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1843/2017

Дело № 2-289/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС администрации г. Переславля-Залесского к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1 к УМС администрации г. Переславля-Залесского о признании договора аренды расторгнутым, прекращении обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации г. Переславль-Залесский обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от <дата скрыта> в общей сумме 646029 рублей 98 копеек, из них 535369 рублей 16 копеек арендных платежей (за период с 01 апреля 2017 года по 31.12.2017 года) и 110660 рублей 82 копейки пени (с 11 марта 2017 года по 10 января 2018 года).

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка площадью 16602 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок договора в соответствии с п. 6.1.-6.2. устанавливается с момента его государственной регистрации на пять лет. Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с протоколом об утверждении результатов аукциона от 23.08.2016 в размере 642443 рубля. В счет оплаты арендной платы засчитывается задаток в сумме 60041 рубль 40 копеек (п. 3.1. договора). Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечислять, указанную в договоре плату. С 01 апреля 2017 года арендная плата от ответчика не поступала. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате. Взыскать задолженность по пеням за период с 11 марта 2017 года по 10 января 2018 года. Требования основаны на положениях п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

От ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором просит признать договор <номер скрыт> от <дата скрыта> аренды земельного участка площадью 16602 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, расторгнутым <дата скрыта>. Прекратить обязательство ФИО1 по договору аренды от <дата скрыта><номер скрыт> заключенному с УМС администрации г. Переславля по арендной плате с 25 июля 2017 года.

Требования мотивированы тем, что 25 июля 2017 года в адрес администрации г. Переславля ФИО1 направил уведомление о расторжении заключенного договора аренды, поскольку администрацией города не выдавалось разрешение на строительство на арендуемом земельном участке. Данное письмо является основанием для расторжения договора аренды. С этого момента прекращаются обязательства ФИО1 об оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Переславль-Залесский по доверенности ФИО2 требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований возражала. Пояснила, что договор аренды предусматривает возможность досрочного расторжения договора, с уведомлением арендодателя за 60 дней. Данного уведомления от ФИО1 не поступало, акт приема-передачи земельного участка не подписывался, участок до настоящего времени не передан. ФИО1 обращался лишь с предложением расторгнуть договор аренды и возвратить ему денежные средства. В ответе УМС отказало в расторжении договора на данных условиях и разъяснило порядок досрочного расторжения договора. Разрешение на строительство не было получено ФИО1 по причине предоставления проекта, содержащего недостатки в оформлении, а не по причине невозможности строительства на предоставленном в аренду земельном участке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении требований истца возражал. Указывал, что ФИО1 был соблюден порядок расторжения договора, путем предоставления заявления 25 июля 2017 года, суть его понятна, ФИО1 желает расторгнуть договор аренды. После 25 июля 2017 года у ФИО1 отсутствует обязанность по внесению арендных платежей. Участком ФИО1 не пользуется. Принят участок по акту приема-передачи должны были предложить в УМС. ФИО1 юридически не грамотен.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата скрыта> между сторонами был заключен договор <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 16602 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт> (л.д.5-7). Земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д.8).

25 июля 2017 года ФИО1 обратился с заявлением к и.о. Мэра г. Переславль-Залесский ФИО4, предлагает по обоюдному согласию сторон расторгнуть договор аренды и возвратить денежные средства уплаченные в счет оплаты арендных платежей за весь период действия договора в сумме 312298,70 рублей, поскольку до настоящего времени не имеет возможности приступить к использованию арендуемого земельного участка по причине отказа УА и Гр администрации г. Переславля-Залесского в выдаче разрешения на строительство (л.д.24).

25 августа 2017 года ФИО1 был получен ответ об отсутствии оснований для расторжения договора и возврата внесенных арендных платежей, так как отсутствует факт невозможности использования земельного участка по вине арендодателя. Разъяснено о возможности обращения с заявлением о досрочном расторжении земельного участка по соглашению сторон, уведомив не менее чем за 60 дней. В этом случае арендная плата подлежит начислению вплоть до возврата участка по акту приема-передачи. Ранее уплаченная арендная плата в данном случае также не может быть возвращена (л.д.26).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

П. 2.3.3. Договора аренды предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка не позднее 60 дней, если: арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка; участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны арендатору; участок в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по виду разрешенного использования с письменным уведомлением арендодателя не позднее 60 дней с момента наступления этих обстоятельств (л.д.5 оборотная сторона).

П. 4.1 договора аренды: досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.

П. 4.2. по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (л.д.6 оборотная сторона).

П. 2.4.7. арендатор обязан письменно сообщать арендодателю о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора не позднее 60 календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата арендодателю земельного участка (л.д.6).

В своем заявлении в адрес администрации г. Переславль-Залесский от 25 июля 2017 года ответчик указывает на невозможность приступить к использованию арендуемого земельного участка именно по причине отказа УА и Гр администрации г. Переславль-Залесский в выдаче разрешения на строительство (л.д.24).

26 апреля 2017 года за № их 03.01-1531/17 ФИО1 администрацией города Переславля-Залесского на заявление о выдаче разрешения на строительство склада металлоконструкций на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, был получен ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку представленная ФИО1 проектная документация выполнена не в соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к ее содержанию» (л.д.27-29).

Данное обстоятельство не свидетельствует о создании УМС администрации г. Переславля-Залесского препятствий в пользовании арендованным земельным участком.

ФИО1 был получен отказ в выдаче разрешения на строительстве по причинам, зависящим от ФИО1, в связи с предоставлением документа, не соответствующего предъявляемым к нему требованиям.

В заявлением о досрочном расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном п. 2.4.7. Договора аренды, ФИО1 не обращался, по состоянию на 31 декабря 2017 года земельный участок по акту приема-передачи не передал.

Суд не соглашается с доводами представителя по доверенности ФИО3, что заявление ФИО1 от 25 июля 2017 года является уведомлением администрации г. Переславля-Залесского о намерении досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 2.4.7 Договора аренды, поскольку поданное заявление содержит причину досрочного расторжения договора аренды по причине создания арендодателем препятствий в использовании земельного участка, что предусмотрено п. 2.3.3. Договора аренды.

Учитывая изложенное, оснований для признания договора аренды расторгнутым <дата скрыта>, прекращении обязательств ФИО1 по договору аренды от <дата скрыта><номер скрыт> заключенному с УМС администрации г. Переславля по арендной плате с 25 июля 2017 года, не имеется.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 535369 рублей 16 копеек.

П. 3.1 Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая на основании Протокола об утверждении результатов аукциона от 23.08.2016 года составляет 642443 рубля в год. В счет оплаты арендной платы засчитывается задаток в сумме 60041 рубль 40 копеек, перечисленный мемориальным ордером от <дата скрыта><номер скрыт>.

П. 3.3. Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечисляется арендодателю на расчетный счет (л.д.6 оборотная сторона).

Согласно расчета, предоставленного истцом размер задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 535369 рублей 16 копеек (л.д.11).

Расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 подтверждал, что начиная с апреля 2017 года арендная плата ответчиком не вносится.

Задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 535369 рублей 16 копеек подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

Истец просит взыскать пени за период с 11 марта 2017 года по 10 января 2018 года в сумме 110660 рублей 82 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора установлены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

С расчетом истца суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора (л.д.11).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС администрации г. Переславля-Залесского удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС администрации г. Переславля-Залесского задолженность по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от 06.09.2016 года в сумме 646029 рублей 98 копеек, из которых 535369 рублей 16 копеек – арендная плата за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года, 110660 рублей 82 копейки – пени за период с 11 марта 2017 года по 10 января 2018 года.

Встречные исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018 года.