Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-2138/2016 М-2138/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-301/2017

Дело №2-301/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Переславля-Залесского, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Переславля-Залесского, о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, о признании права собственности на жилое помещение, о внесении изменений в кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – О.Е.В.., обратилась в суд с иском к администрации г. Переславля-Залесского, с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит сохранить в реконструированном виде блок <номер скрыт> жилого дома <адрес скрыт>, включив в его состав существующую ранее квартиру <номер скрыт> а так же вновь созданные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилую комнату, прихожую, туалетную и ванную комнаты, котельную); признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение; внести соответствующие изменения в отношении жилого помещения в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано, что с <данные изъяты> года ФИО1 является собственником кв. <номер скрыт> в двухквартирном жилом доме <адрес скрыт>. В <данные изъяты> году ФИО1, не получив разрешения на строительство, возвела пристройку к своей квартире, увеличив тем самым общую площадь квартиры, сделав её трехкомнатной. Собственники кв<номер скрыт> не возражали против строительных работ, их права и законные интересы не нарушены. В <данные изъяты> году жилому дому присвоен статус блокированного. По заключению ООО «<данные изъяты>» реконструированное жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. В <данные изъяты> году изготовлен технический план здания, в котором отражены изменения. Осуществление кадастрового учета изменений приостановлено из-за отсутствия разрешения на реконструкцию.

В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Переславля-Залесского по доверенности – К.А.К. решение по делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в <данные изъяты> году двухквартирному жилому дому <адрес скрыт>, на основании заявлений собственников квартир, был присвоен статус домовладения, места общего пользования в доме были переданы собственникам, дом снят с учета в реестре муниципальной собственности. В <данные изъяты> году, вновь по заявлению собственников, указанное постановление было отменено, жилому дому присвоен статус блокированного. Блоки <номер скрыт> соответствуют квартирам <номер скрыт>. Присвоение такого статуса жилому дому даст возможность оформить собственникам квартир право собственности на земельные участки под ними. В настоящее время земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, но в собственность граждан пока не переданы. Реконструкция жилого помещения проведена ФИО1 в отсутствие разрешительных документов. Но, учитывая, что при проведении работ она не нарушила границы земельного участка и реконструированное жилое помещение соответствует нормам и правилам, администрация не намерена предъявлять встречных требований о приведении строения в первоначальное состояние.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не представил.

Третьи лица – Б.С.Г.., Б.А.С. Р.Е.П.. в судебном заседании не участвовали, направили в адрес суда свое согласие на существование пристройки к квартире <номер скрыт> (л.д. 66).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 11). В соответствии с постановлением администрации г. Переславля-Залесского от <дата скрыта><номер скрыт> двухквартирному одноэтажному жилому дому по адресу: <адрес скрыт>, присвоить статус домовладения. Постановлением предусмотрено проведение инвентаризации жилого дома и оформление технического паспорта.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата скрыта> на инвентаризационном учете стоит жилой дом, состоящий из литеров А (жилой дом), А1 (жилой дом), а (пристройка), Г (сарай), Г1 (гараж), Г2 (душ) - л.д. 30.

Из пояснений представителя истца следует, что литер А1 возведен ФИО1 в <данные изъяты> году, в отсутствие разрешений, с целью увеличения площади своей квартиры, улучшения условий проживания, повышения благоустройства квартиры.

При сопоставлении технических паспортов <данные изъяты> года и <данные изъяты> года пояснения представителя истца подтверждаются. В техническом паспорте <данные изъяты> года литер А1 отсутствует (л.д. 38).

Согласно экспликации в техническом плане <данные изъяты> года, литер А1 имеет в своем составе жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., котельную площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещениям (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что ФИО1 произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, в отсутствие разрешительных документов.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <дата скрыта><номер скрыт> указанная квартира реконструирована согласно действующих норм и правил и рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением администрации г. Переславля-Залесского от <дата скрыта><номер скрыт> жилому дому <адрес скрыт> присвоен статус блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков, по одной квартире в каждом блоке: блок 1 соответствует квартире <номер скрыт> блок 2 соответствует квартире <номер скрыт> (л.д. 12).

Согласно техническому плану здания от <дата скрыта>, изготовленному кадастровым инженером Н.Е.Н.., общая площадь блока 1 составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 68).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений собственников кв. (блока) 2, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> надлежит сохранить в переустроенном и перепланированном виде, в соответствии с техническим планом здания от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером Н.Е.Н. Соответствующие изменения жилого помещения подлежат внесению в кадастровый учет. При этом отсутствует необходимость признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку ФИО1 уже является собственников кв. (блока) <номер скрыт> и это право не оспорено, из государственного реестра не исключено. Изменение площадей жилого помещения не влечет возникновения спора о праве собственности на него. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению лишь в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и внесения изменений в кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером Н.Е.Н.. (приложение №1); внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.