Решение № 2-1244/2024 2-1244/2024~М-4501/2023 М-4501/2023 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1244/2024

К делу № 2-1244/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 04 декабря 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя администрации МО город-курорт

Геленджик по доверенности ФИО1,

ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 об изъятии жилого помещения (квартиры) и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскание денежных средств за изъятие земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № площадью 105 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0401040:586, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования указала, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. В соответствии с документацией по планировке и межевания территории парка в районе <адрес>, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28.03.2023 года № 540 данный объект недвижимости попадает в зону планируемого парка. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик принято постановление от 27.06.2023 года № 1379 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Геленджик объектов недвижимого имущества в целях размещения парка в районе <адрес>», в соответствии с которым для муниципальных нужд подлежит изъятию объект недвижимости, принадлежащий ответчику. Согласно заключения судебной оценочной экспертизы размер возмещения в связи с изъятием квартиры составляет 17 971 800 рублей, размер убытков, причиненных изъятием объекта 953 050 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО3 иск признали частично, пояснив, что не возражают относительно изъятия квартиры и выплаты возмещения в размере 17 971 800 руб., а также убытков, причиненных изъятием квартиры в сумме 953 050 руб., но в встречном исковом заявлении просят взыскать с администрации МО город-курорт Геленджик возмещение за изъятие земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 33 478 200 руб..

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В отзыве на исковое заявление представитель Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края поддержал исковые требования.

В отзыве на исковое заявление представитель Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края поддержал исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что основной иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Пунктами 10, 20, 36 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится в том числе; создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения, включая обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами.

Согласно пункту 2 статьи 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать следующие вопросы: содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями; проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ; организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями; размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм; организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок.

В связи с необходимостью решения указанных вопросов местного значения, связанных с благоустройством территории муниципального образования издано постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.06.2023 года № 1379 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Геленджик объектов недвижимого имущества в целях размещения парка в районе <адрес>».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 декабря 2023 года ответчик является собственником квартиры № площадью 105 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира входит в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд для размещения парка, строящегося администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик во исполнение указания Президента Российской Федерации от 4 октября 2019 года №Пр-2063 – строительство парка в районе улицы Десантной Тонкого мыса г. Геленджика.

Согласно ст.239.2. ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 56.3. ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8. ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2. настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 было направлено письмо №51-2525/23-01-24 от 01.09.2023 с копией постановления об изъятии, проектом соглашения об изъятии и отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 26 июня 2023 г., выполненному ООО «Таир», согласно которого стоимость квартиры составляет – 13 350 000 рублей; убытки, причиненные собственнику объекта недвижимости его изъятием составляют– 670 500 рублей.

ФИО2 уведомила администрацию МО город-курорт Геленджик о невозможности подписать соглашение в связи несогласием с определенной стоимостью изымаемой квартиры.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости, либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 5 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении процедуры изъятия, совершении администрацией МО город-курорт Геленджик всех предусмотренных законодательством в рамках досудебного урегулирования спора действий в установленные сроки, наличии обоснованной необходимости и иных оснований для изъятия объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «НовоТех» №43/2024 действительная рыночная стоимость квартиры площадью 105 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0401040:586, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 17 971 000 рублей, величина убытков, возникающих в связи с изъятием квартиры составляет 95 050 рублей.

ФИО2 согласна с суммой возмещения, определенной в результате экспертного исследования

ФИО2 подано встречное исковое заявление о выплате возмещения за изымаемый земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей квартира, в размере 33 478 200 руб.

Согласно п.2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

ФИО4 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и находящееся в нем квартира, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, при изъятии квартиры какие-либо права ФИО2 на земельный участок не прекращаются, следовательно, ФИО2 не вправе требовать возмещение за изымаемый земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № площадью 105 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспорт <...>, стоимость квартиры в размере 17 971 800 руб., убытки в связи с изъятием квартиры в сумме 953 050 руб. а всего 18 924 850 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024г.