Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело № 2-274/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с уточненными исковыми требованиями к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая заявленные требования тем, что как работнику предприятия ОАО «Сокол» истцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сокол» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий п.2.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ истец должна уплатить в кассу продавца стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, производит его ремонт, осуществляет надлежащее содержание самого домовладения, оплачивает потребленные коммунальные услуги. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, однако регистрация права собственности невозможна, в связи с тем, что с заявлением должны обратиться одновременно обе стороны ФИО3 и ОАО «Сокол», однако ОАО «Сокол» ликвидировано. Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии, заявленные исковые требование поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сокол» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из пункта 2.2.3 выше названного договора следует, что продавец должна уплатить в кассу продавца стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Сокол» следует, что ФИО2 полностью оплатила стоимость жилого дома, принадлежащего ОАО «Сокол» в размере <данные изъяты>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата была произведена путем погашения из заработной платы (л.д.10).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Сокол» следует, что жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> не находится на балансе ОАО «Сокол» (л.д.11).

Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Сокол» прекращена, в связи с его ликвидацией, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Из принятого решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области следует, что кадастровый учет жилого дома приостановлен, в связи с тем, что представленный технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана, а также отсутствует разрешение на строительство жилого дома и документы на земельный участок под жилым домом (л.д.12-13).

Согласно справки администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. ФИО4 адрес <адрес> был изменен на <адрес>, на основании постановления администрации Баскатовского округа Марксовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании представленной технической документации, а именно: технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м. Субъект права не указан (л.д.15-21).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ОАО «Сокол» к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению жилого дома в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.

Кроме того, судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, однако зарегистрировать возникшее на основании вышеназванного договора купли-продажи право собственности на него во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на вышеназванный жилой дом, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.