Решение № 2-2204/2021 2-2204/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2204/2021

07RS0№-81

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. ФИО1

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО4

с участием представителей: истца – ФИО5, действующей на основании доверенности от 17.12.2020г.; местной ФИО1 городского округа ФИО1 – ФИО3 Р.А., действующего на основании доверенности № от 12.01.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Местной ФИО1 городского округа ФИО1, МКУ «Департамент городского имущества местной ФИО1 г.о. ФИО1» и Управлению Росреестра по КБР об отмене постановления о передаче земельного участка в общую долевую собственность, исключении сведении из ЕГРН и возложении обязанности по формированию земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

22.01.2021г. ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам в котором, уточнив свои требования просил: отменить постановление Местной ФИО1 г.о.ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, <адрес>; отменить распоряжение МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной ФИО1 г.о.ФИО1» об утверждении схемы расположения земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, площадью 8 991 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, площадью 8 991 кв.м, расположенного по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>-а.; обязать Местную ФИО1 городского округа ФИО1 сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 9 504 кв.м, по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>-а в соответствии с координатами характерных точек изложенных в межевом плане от 05.07.2021г. изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Заявление мотивировано тем, что в 1994г. было завершено строительство многоквартирного шестиэтажного дома, расположенного по адресу: КБР, г. ФИО1 <адрес>-а, который предоставлен вместе с придомовой территорией площадью 13 794 кв.м., в общую долевую собственность собственникам помещений, указанного многоквартирного жилого дома.

Позже, Постановлением № от 15.05.2018г., местная ФИО1 г.о. ФИО1, изменила площадь, ранее переданного земельного участка и передала собственникам помещений в общую долевую собственность земельный участок площадью 8 991 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, размер которого, недостаточен для полноценного фактического использования с учетом градостроительных нормативов.

При формировании МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной ФИО1 г.о.ФИО1» земельного участка площадью 8 991 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, согласие жильцов многоквартирного дома по <адрес>-а получено не было.

В связи с изложенным, считает оспариваемое Постановление Местной ФИО1 незаконным, необоснованным, потому как вынесено без учета фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий и без получения согласия жильцов многоквартирного дома.

С целью реализации прав на закрепления за собственниками жилья земельного участка, был изготовлен межевой план, с указанием необходимой площади в размере 9 808 кв.м., соответствующей для его полноценного и фактического использования по назначению, который необходимо поставить на кадастровый учет, аннулировав ранее поставленный на кадастровый учет межевой план земельного участка 8 991 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить его требования. При этом он пояснил, что он и жители данного многоквартирного дома, на придомовой территории в установленном порядке разместили гаражи, узаконить которые не могут по той причине, что, как им разъяснили в Росреестре, гаражи частично заступают на соседний земельный участок, принадлежащий гимназии, а это стало возможно из-за того, что при формировании придомовой территории, ФИО1 не учла фактические использование придомовой территории.

Представитель ФИО1 Р.А. не возражая против требовании ФИО2, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители МКУ «Департамент городского имущества местной ФИО1 г.о. ФИО1» и Управления Росреестра по КБР в судебное заседание не явились, возражении не представили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец и который по его утверждению сдан в эксплуатацию в 1994г., расположен в г.ФИО1 по <адрес>.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в названном многоквартирном доме ФИО2 принадлежит <адрес>.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, а в соответствии с частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

30.05.2017г., по заказу местной ФИО1 г.о. ФИО1, кадастровым инженером ФИО8, на придомовую территорию по указанному адресу подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 8 991 кв.м., а МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной ФИО1 г.о. ФИО1» утверждена схема расположения земельного участка.

После того, как земельный участок был поставлен на кадастровый учет, постановлением № от 15.05.2018г. ФИО1 передала собственникам помещении в многоквартирном жилом доме в общую долевую собственность указанный земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, площадью 8 991 кв.м.

Как следует из межевого плана названного земельного участка, подготовленного 28.12.2020г. по заказу истца кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка определена в размере 9 808 кв.м, и его границы пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104004:4068 принадлежащего образовательному учреждению, собственником которой является ФИО1.

В связи с этим, в ходе судебного разбирательства, тем же кадастровым инженером 05.07.2021г. был составлен межевой план земельного участка придомовой территории, согласно которому его площадь составила 9 504 кв.м., установлены его границы, которые не пересекают границы соседних земельных участков, в том числе красные линии, с чем в судебном заседании согласился представитель ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публичноправового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как иные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемым постановлением нарушено право собственников помещении многоквартирного дома по распоряжению принадлежащим им земельным участком, суд полагает заявленные требования являются обоснованными.

При этом, поскольку согласно части 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, на ФИО1 следует возложить обязанность по формированию и постановке на учет спорного земельного участка.

Вместе с тем, в удовлетворении требовании к Управлению Росреестра по КБР следует отказать, поскольку, вопреки требования стю56 ГПК РФ, истцом не приведены доказательства нарушения его прав регистрирующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Местной ФИО1 городского округа ФИО1 и МКУ «Департамент городского имущества местной ФИО1 г.о. ФИО1» удовлетворить.

Отменить Постановление Местной ФИО1 г.о.ФИО1» № от 15.05.2018г. о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, <адрес> и распоряжение МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной ФИО1 г.о.ФИО1» об утверждении схемы расположения земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, площадью 8 991 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104004:3022, площадью 8 991 кв.м, расположенного по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>-а.

Обязать Местную ФИО1 городского округа ФИО1 сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 9 504 кв.м, по адресу: КБР, г. ФИО1, <адрес>-а в соответствии с координатами характерных точек изложенных в межевом плане от 05.07.2021г. изготовленным кадастровым инженером ФИО6

В удовлетворении требовании ФИО2 к Управлению Росреестра по КБР отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.