Решение № 2-604/2021 2-604/2021~М-527/2021 М-527/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-604/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2021 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 804,56 руб., из которых: 111 751,55 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2019г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2019г. по 16.03.2021г. в размере 17 053,02 руб., указывая на то, что 28.02.2019г. между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес> площадью 300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ все права по данному договору ответчиком переданы иному лицу. Однако обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена.

Представитель администрации г.о. Коломна по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что задолженность по договору должен погасить новый арендатор.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.3 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.4 Договора, плата вносится ежеквартально в полном объеме в размере установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа текущего месяца последнего квартала включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно ст.129 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес>, площадью 300 кв.м.

Согласно Договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2019г. ФИО2 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

22.03.2021г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, задолженность ответчика по арендной плате составляет 128 804,56 руб., из которых: 111 751,55 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2019г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2019г. по 16.03.2021г. в размере 17 053,02 руб.

Доводы ответчика в части того, что задолженность должен погасить новый арендатор, суд не принимает, поскольку договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до указанной даты арендную плату должен был внести ответчик.

На основании вышеизложенного, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 804,56 руб., из которых: 111 751,55 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2019г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2019г. по 16.03.2021г. в размере 17 053,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Котова