Решение № 2-924/2017 2-924/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-924/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и обязании Управления Росреестра по РТ восстановить запись о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обосновании указав следующее.

Он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, с ФИО3, принадлежащего ему на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за номером №/2 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности серия АА№.

Согласно договору купли-продажи стоимость участка составляла 250 000 рублей. По договоренности между ним и ответчиком деньги за проданный участок Ответчик должен был передать в течении 15 дней после перехода права собственности, на сегодняшний день денежную сумму от ФИО3 за данный участок он не получил. В договоре данное условие было не обговорено, в связи с тем, чтобы не накладывали обременение на данный участок.

В связи с не выполнением существенного условия по договору купли-продажи земельного участка и на основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки; восстановить в Управлении Росреестра по <адрес> запись о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 иск признал и пояснил, что деньги в сумме 250 000 рублей за земельный участок ФИО1 при заключении договора купли-продажи он не передал, должен был отдать в течение 15 дней после купли-продажи, однако в силу сложившихся обстоятельств, исполнить обязательство он не может.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства) с кадастровым номером 16№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

В силу п. 2 вышеуказанного договора, земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4 договора, цена указанного земельного участка составляет 250 000 рублей. П. 5 - расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 8 – продавец продает покупателю земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

П. 9 – покупатель приобрел право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Между сторонами по данному договору составлен передаточный акт земельного участка.

Как указывают стороны по делу, по устной договоренности деньги за проданный участок Ответчик должен был передать в течении 15 дней после перехода права собственности, на сегодняшний день денежная сумма не передана. На основании этого, истец просит признать вышеуказанный договору купли-продажи земельного участка, недействительным.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РТ, ими представлены документы на государственную регистрацию права, перехода права на земельный участок с кадастровым номером №. Однако была приостановлена государственная регистрация, поскольку в ЕГРН имеется актуальная запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении имущества ФИО3, внесенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 13 сентября 216 года, вынесенного Ново-Савиновским РОСП. На спорный земельный участок также имеется запрет на совершение регистрационный действий.

Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили, что договор действительно был заключен, переход права собственности по сделке прошел регистрацию в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.

Кроме того, анализ содержания приведенного выше договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет суду сделать вывод, что он полностью соответствует требованиям, установленным для данной категории сделок нормами ГК РФ.

Данная сделка и переход права собственности с ФИО1 на ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не изменялся, не расторгался.

Лицами, участвующими в деле, не представлено в судебное заседание необходимых и достаточных доказательств, опровергающих факт исполнения сторонами своих обязательств по данной сделке на момент ее совершения и регистрации.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом не представлено в судебное заседание доказательств не соответствия указанной выше сделки купли-продажи земельного участка требованиям закона или иных нормативных актов. Данная сделка совершена с соблюде6нием требований ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылки истца в исковом заявлении и его представителя в судебном заседании, а также пояснения ответчика в судебном заседании, что деньги покупателем переданы не были вообще, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно самим договором купли-продажи и актом передачи земельного участка.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО1 и ФИО3, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела.

Таким образом, ФИО1, подписав указанный договор и акт передачи лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения договора купли-продажи.

Доводы представителя истца и ответчика в судебном заседании о том, что истец ФИО1 не получил денежные средства в результате совершенной сделки купли-продажи земельного участка, основанием для признания сделки недействительной не являются, поскольку не лишают его права истребовать стоимость имущества в установленном законом порядке.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к убеждению, что исковые требования, заявленные в порядке ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении последствий недействительности сделки в форме возврата переданного покупателю имущества удовлетворению не подлежат.

Истец и его представитель считают основанием для признания сделки недействительной - безденежность договора купли-продажи, между тем, не передача денежных средств сама по себе не может свидетельствовать о недействительности такой сделки. Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Кроме того, суд считает, что оснований для удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий недействительности сделки, так как истцом в суде не было представлено доказательств, в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, о заключении им сделки по продаже принадлежащего спорного земельного участка под влиянием обмана по основаниям ст. 179 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, следует отказать.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено о признании иска, однако данное признание суд принять не может, поскольку данное признание не соответствует закону.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании Управления Росреестра по РТ восстановить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: