Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 28 марта 2017 года

Ардатовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истицы ФИО2, третьего лица ФИО1, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

Администрации Стексовского сельсовета Ардатовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Стексовского сельсовета Ардатовского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером 52:51:0080010:296, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1.

В обоснование иска указано следующее. Истицей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была куплена ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 142,26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 52-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной палаты по <адрес>.

Фактически этот жилой дом, состоящий из двух жилых квартир, у каждой из которых имеется самостоятельный земельный участок.

Сособственница истицы – ФИО1 оформила также ? долю в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома. Кроме того, Кругловской сельской администрацией <адрес> ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю под принадлежащей ей половиной жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право собственности она зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет адрес: <адрес>, площадью 731 кв.м.

Земельный участок под половиной жилого дома истицы оформлен не был.

Истица занялась вопросом оформления земельного участка в собственность. Ей были оплачены работы по межеванию земельного участка. Постановлением администрации Ардатовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Распоряжением Стексовской сельской администрации формируемому земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, участок 1. Стексовской сельской администрацией был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:51:0080010:296, площадью 985 кв.м.

Затем истица устно обратилась в Стексовскую сельскую администрацию <адрес> с вопросом оформления земельного участка под ее половиной дома в собственность. Однако ей устно было отказано, так как закрепление используемых участков в 1992 году производилось на основании заявлений. С соответствующим заявлением она не обратилась в сельскую администрацию, поэтому земельный участок за ней не закрепили.

В соответствии с действующим на сегодняшний момент Земельным Кодексом исключительным правом на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий и строений. Истица является собственницей одной второй доли объекта недвижимости. Под одной половиной жилого дома земельный участок уже закреплен в собственность. В связи с этим оформить земельный участок иным путем, нежели путем предъявления данного иска, не представляется возможным.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по тексту иска.

Представитель ответчика Администрации Стексовского сельсовета Ардатовского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований истицы не возражал.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО2

Выслушав истицу, третье лицо, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО2 и ФИО1, по ? доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 52–АБ № (ФИО2) и от ДД.ММ.ГГГГ серия 52-АБ № (ФИО1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2008г. серии 52-АВ № ФИО1 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 земельный участок при доме не выделялся и в собственность не закреплялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией Стексовского сельсовета Ардатовского муниципального района <адрес> №.

Постановлением Главы администрации Ардатовского муниципального района <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 52:51:0080010, общей площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, из земель населенных пунктов Ардатовского муниципального района для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт использования ФИО2 земельного участка по указанному адресу подтверждается наличием свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по тому же адресу, а также квитанциями об оплате земельного налога.

Споров по границам участка не установлено, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, прав собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсюда следует, что истица ФИО2, как собственница ? доли жилого дома, вправе получить земельный участок при доме в общую долевую собственность совместно с собственником 1/2 жилого дома ФИО1 Однако, земельные участки и той, и другой стороны, прошли межевание и занесены самостоятельно и независимо друг от друга в государственный земельный кадастр. ФИО1 имеет на свой участок свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких условиях передача общего земельного участка ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность невозможна.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Учитывая, что истица имеет право на получение земельного участка в собственность как владелица ? доли жилого дома, однако не может воспользоваться этим правом в бесспорном порядке в силу приведенных выше обстоятельств, ее право на получение земельного участка в собственность подлежит судебной защите путем признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Против удовлетворения исковых требований ФИО2 представитель ответчика Администрации Стексовского сельсовета Ардатовского муниципального района <адрес> и третье лицо ФИО1 не возражали.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истица ФИО2 уплатила при подаче в суд искового заявления госпошлину в сумме 300 руб. В судебном заседании она просила не взыскивать понесенные судебные расходы с ответчика Стексовской сельской администрации Ардатовского муниципального района <адрес>, поэтому при вынесении решения суд не принимает решения о взыскании с ответчика указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № <адрес> районного суда <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

Секретарь: ФИО4