Решение № 2-200/2025 2-200/2025(2-3063/2024;)~М-7/2024 2-3063/2024 М-7/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-200/2025

Дело № 2-200/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-000018-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО13 об признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО16. с иском в котором просила суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, снт «подводник», участок № 17. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы сс земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, указанному в схеме расположения земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО17., работником отдела ГБУ Краснодарского края ФИО1 БТИ» по городу Сочи.

Исковые требования были уточнены и истец просила суд исключить из просительной части искового заявления пункт 3 «исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы сс земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, указанному в схеме расположения земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО18 работником отдела ГБУ Краснодарского края ФИО1 БТИ» по городу Сочи».

Исковые требования мотивированы тем, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику по праву собственности, являются смежными и имеют общую границу.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ограждение между участками существует на местности более 15 лет и не менялось. На основании изложенного кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В 2022 году истцу стало известно, что ООО «Элит Земпроект Компани» в 2009 году по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером №, на тот момент ФИО19. был выполнен межевой план, в котором были неверно указаны координаты земельного участка. В землеустроительном зеле по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, имеется акт согласования границ. Однако данный акт истца не подписывала, ее подпись поделана, и фамилия в акте указана неверно.

Следовательно, акт согласования границ является незаконным и подлежит признанию недействительным. В результате незаконного проведения межевания, нарушены права истца, так как она лишены возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет в существующих границах.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО20. предоставил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО21. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица администрации Адлерского района города Сочи по доверенности ФИО22 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение по уточненным требования п. 1,2 на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, снт «Подводник» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ответчик ФИО23. является собственником земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО24., на момент проведения полевых работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № съемка проводилась по межевым знакам, указанным заказчиком. В результате камеральной обработки данных, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.пересечение границ указанного земельного участка могло произойти в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Первоначально межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было проведено в 1997 году. В соответствии с постановление Правительства РФ от 26.04.2002 № 273 и от 11.07.2002 № 514, была проведена проверка проведения землеустройства, по результатам которой составлен акт (л.д. 38), которым признаны недействительными результаты межевания земельного участка № 17 в с/т «Подводник».

В 2009 году было проведено повторное межевание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Землеустроительные работы проводились ООО «Элит Земпроект Компани». В землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором указаны смежные землепользователи ФИО25. и ФИО27. Сторона истца утверждает, что акт согласования является недействительным, так как подпись ФИО26 является поддельной.

Определением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена почерковедческая экспертиза, которая поручена ООО «Бюро судебных экспертиз «АСПЕКТ». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № №, подпись от имени ФИО29., изображение которой расположено в электрофотографической копии акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в землеустроительном деле, выполненном ООО «Элит Земпроект Компани», выполнена не ФИО28, а иным лицом.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями закона, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые исследования. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади с закреплением таких границ межевыми знаками.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

К числу сведений уникальных характеристиках объекта недвижимости, предусмотренных ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости, отнесены сведения о площади объекта и об описании местоположения границ земельного участка.

Частью 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется, в числе прочего, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 указанного закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. ст. 39, 40 Закона о государственном кадастре).

С 01 января 2017 года указанные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в землеустроительном деле, выполненном ООО «Элит Земпроект Компани», выполнена не ФИО30, а иным лицом, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не являются согласованными. Соответственно, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются недействительными.

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя; в связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит только нарушенное право, судам следует проверять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Установлено, что в настоящее время права истца на владение и пользование земельным участком нарушены, так как из-за неверного определения координат поворотных точек земельного участка, она не имеет возможность внести корректные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-