Решение № 2-1320/2019 2-149/2020 2-149/2020(2-1320/2019;)~М-1315/2019 М-1315/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1320/2019

К делу № 2-149/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 26 февраля 2020 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарский край об установлении реестровой ошибки и установлении границ в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарский край об установлении реестровой ошибки и установлении границ в отношении земельного участка.

Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что истец — ФИО1 является собственником двух земельных участков, один из которых: земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ; другой - земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована № от 30 марта 2018 года. При выполнении кадастровых работ земельных участков СОТ «Ивушка» с кадастровыми номерами: № и №, находящихся по указанным выше адресам, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков. Кадастровым инженером, ФИО2 в Администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района и в Администрацию муниципального образования Тихорецкий район были запрошены документы о предоставлении графических материалов, определяющих местоположение границ вышеуказанных земельных участков при их образовании или документов, подтверждающих существование границ земельных участков, на местности пятнадцать и более лет, на что последовал ответ о невозможности предоставления документов, в виду отсутствия данных сведений. Идентичные запросы были направлены в Муниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в результате чего было также сообщено, что запрошенные документы для указанных выше земельных участков отсутствуют. В связи с выше изложенным кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены Межевые планы, согласно которым, местоположение границ уточняемых земельных участков указанное в ГКН не соответствует их реальному местоположению, а также средняя квадратическая ошибка положения характерных точек границ составляет 7,5 м., тогда как для земельных участков предоставленных для ведения садоводства находящихся в землях для сельскохозяйственного использования должна быть 0,2 м. Согласно заключению Межевого плана от 30.09.2019 года, выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; - по границе н1-н2 и н3-н4 не подлежат согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; -по границе н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано в индивидуальном порядке; -по границе н4-н1 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано путем извещения в средствах массовой информации. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 481 кв.м., по результатам межевания площадь земельного участка составила 482 кв.м. Согласно заключению Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; - по границе н1-н2 и н3-н4 не подлежат согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; -по границе н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано в индивидуальном порядке; -по границе н4-н1 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано путем извещения в средствах массовой информации. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 481 кв.м., по результатам межевания площадь земельного участка составила 495 кв.м..

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела. Направили заявление о рассмотрении данного дела без их участия, на заявленных уточненных исковых требования настаивали, просили их удовлетворить. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика - Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела. Направил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, относительно заявленных исковых требований пояснил, что признает их в полном объеме. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела. Направил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, относительно заявленных исковых требований просил принять решение на усмотрение суда. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО4 не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела. Возражений не предоставил.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что уточненный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(ст. 304 ГКРФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец — ФИО1 является собственником двух земельных участков, один из которых: земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит на основании: Договора купли-продажи от 05 марта 2018 года, сделка зарегистрирована № от 06 марта 2018 года (копия прилагается); другой - земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит на основании: Договора купли-продажи от 29 марта 2018 года, сделка зарегистрирована № от 30 марта 2018 года (копия прилагается).

При выполнении кадастровых работ земельных участков СОТ «Ивушка» с кадастровыми номерами: № и №, находящихся по указанным выше адресам, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков.

Кадастровым инженером, ФИО4, в Администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района и в Администрацию муниципального образования Тихорецкий район были запрошены документы о предоставлении графических материалов, определяющих местоположение границ вышеуказанных земельных участков при их образовании или документов, подтверждающих существование границ земельных участков, на местности пятнадцать и более лет, на что последовал ответ о невозможности предоставления документов, в виду отсутствия данных сведений (копии, Сообщений о предоставлении информации № 1280 и № 1296 от 23.09.2019 года; № 5454 от 07 октября 2019 года, прилагаются).

Идентичные запросы были направлены в Муниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, (копии, Сообщений № 24-24/1815 и № 24-24/1816 от 03 сентября 2019 года, прилагаются), в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Тихорецкому району (копии, Сообщений о предоставлении информации № 13.40-09/549 и № 13.40-09/550 от 03.09.2019 года, прилагаются), в результате чего было также сообщено, что запрошенные документы для указанных выше земельных участков отсутствуют.

В связи с выше изложенным кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены Межевые планы (копии прилагаются), согласно которым, местоположение границ уточняемых земельных участков указанное в ГКН не соответствует их реальному местоположению, а также средняя квадратическая ошибка положения характерных точек границ составляет 7,5 м., тогда как для земельных участков предоставленных для ведения садоводства находящихся в землях для сельскохозяйственного использования должна быть 0,2 м.

Согласно заключению Межевого плана от 30.09.2019 года, выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; - по границе н1-н2 и н3-н4 не подлежат согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; -по границе н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> — согласовано в индивидуальном порядке; -по границе н4-н1 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> — согласовано путем извещения в средствах массовой информации. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 481 кв.м., по результатам межевания площадь земельного участка составила 482 кв.м..

Согласно заключению Межевого плана от 01.10.2019 года, выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; - по границе н1-н2 и н3-н4 не подлежат согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; -по границе н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано в индивидуальном порядке; -по границе н4-н1 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № — согласовано путем извещения в средствах массовой информации. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 481 кв.м., по результатам межевания площадь земельного участка составила 495 кв.м..

Кроме того суд учитывает, что ответчик Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарский край признал исковые требования в полном объеме, в судебном заседании. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарский край об установлении реестровой ошибки и установлении границ в отношении земельного участка- удовлетворить.

1.Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 482 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

2.Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

3.Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

4.Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 501 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

5.Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

6.Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 482 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2019 года подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

7. Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 495 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01 октября 2019 года подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

8. Росреестру внести изменения в ЕГРН по местоположению границ, конфигурации и площади: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 495 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 482 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевыми планами подготовленными кадастровым инженером ФИО4, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков