Решение № 2-2279/2019 2-2279/2019~М-2018/2019 М-2018/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2279/2019

25RS0004-01-2019-002713-95

Дело № 2-2279/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что между ФИО1 и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата> по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул<адрес>. Администрацией г.Владивостока <дата> выдано Разрешение № <номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: г<адрес>. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом № <номер> (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1 289,9кв.м., площадь жилого здания 10 827,8 кв.м. Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв.м. Объектом долевого строительства является. Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (жилое помещение) (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная в третьем подъезде на десятом этаже общей проектной площадью 72,26 кв.м. (строительный номер) 145 находящаяся в строящимся многоквартирном доме <номер> по адресу<адрес>. Истица исполнила обязательство по оплате цены договора 3 829 780 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп» по пункту 2.1 Договора, что подтверждается квитанцией к ПКО <номер> от <дата>, справкой о перечислении материнского капитала от <дата>. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. Указанные обстоятельства не позволили истцу своевременно принять у застройщика объект долевого строительства. То есть, по причине невыполнения договорных обязательств ответчиком нарушено право истца на приобретение жилого помещения в собственность. Степень готовности указанного объекта 80 %, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 72,26 кв.м. - площадь квартиры истца, 8 818,36 кв.м - площадь всех жилых и индивидуальных нежилых, таким образом, 819/100000 -доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства многоквартирный дом <номер> расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учёт, <дата>. Зарегистрировано право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» <номер> от <дата>, объекту присвоен кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> расположенный адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м., расположенной в жилом доме <номер> в третьем подъезде на 10-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме <номер>, расположенном адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> расположенный по адресу: <адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м., расположенной в жилом доме <номер> в третьем подъезде на 10-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном <адрес>, расположенном адресу: <адрес>.

15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена инспекция регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации права истца на данный объект недвижимости только при условии обращения с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов (в том числе документа об уплате государственной пошлины). Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы ФИО1, представителя ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», представителя третьего лица Управления Росреестра по ПК.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что до настоящего времени квартира, по договору долевого участия в строительстве застройщиком ООО «Верно Пасифик Групп» истице не передана, акт приема передачи квартиры не подписан, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица инспекции регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК по доверенности ФИО3 поддерживала исковые требования в полном объеме. Истцами подтверждена документально регистрация договора долевого участия и 100% оплата по указанному договору. До настоящего времени квартира, по договору долевого участия в строительстве застройщиком ООО «Верно Пасифик Групп» истцам не передана.

Суд, выслушав представителя истцы ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица инспекции регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между ООО «Верно Пасифик Групп» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, в соответствии с условиями которого, одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (в дальнейшем - «Жилой комплекс») на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по ПК, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <номер>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором в п. 1.2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.13-22).

Как указано в п.1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, объектом долевого строительства (далее по тексту - «Объект») по настоящему договору является: 3 (трех) комнатная квартира (тип За), в осях Б-Е 1-3, расположенная в 3 (третьем) подъезде на 10 (десятом) этаже, общей проектной площадью 72,26 кв. м., (строительный номер) <номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме № <номер> жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № <номер> жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года.

На основании п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, цена объекта долевого строительства составляет 3 829 780 руб.

<дата> Управлением Росреестра по ПК был зарегистрирован договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>.

Судом установлено, что истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, в частности п.2.1 договора, цена объекта была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму 3 829 780 руб., справкой ООО «Верно Пасифик Групп» <номер> от <дата> (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ранее, <дата> Управлением Росреестра по ПК было зарегистрировано право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадь 14 288 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, в районе <адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).

<дата> администрацией г.Владивостока было выдано разрешение <номер> на строительство жилого дома по строительному адресу<адрес> (л.д.24-25).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что проектная декларация опубликована <дата> в сети интернет, в соответствии с п.1.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>.

Строительство объекта недвижимости, жилого дома <номер> (блок секции в осях I-VI), площадь застройки 1 289,9 кв.м., площадь жилого здания 10 827,8 кв.м., осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ООО «Верно Пасифик Групп» нарушил срок передачи объекта строительства – квартиры, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата> До настоящего времени объект долевого строительства не передан ответчиком истцу, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства многоквартирный дом <номер> расположенный по адресу: <адрес> степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учёт <дата>. Зарегистрировано право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» <номер> от <дата>, объекту присвоен кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата> (л.д.10-12).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Объекты незавершенного строительства на основании ч.1 ст.130 ГК РФ, являются недвижимыми вещами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.128, ч.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как указано в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Оценивая представленные по делу доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп», согласно которой, размер доли истицы в праве собственности объекта незавершенного строительства - жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., равен 819/100000, что соответствует трехкомнатной квартире (тип За), в осях Б-Е 1-3, расположенная в 3 (третьем) подъезде на 10 (десятом) этаже, общей проектной площадью 72,26 кв. м., (строительный номер) <номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере 819/100000 на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> расположенный адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип За), в осях Б-Е 1-3, расположенная в 3 (третьем) подъезде на 10 (десятом) этаже, общей проектной площадью 72,26 кв.м., (строительный номер) № <номер> в жилом многоквартирном доме <номер>, расположенном адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в этой части подлежит прекращению.

В то же время, факт признания права собственности истца на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «Верно Пасифик Групп» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности за истцом ФИО1 на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, без прекращения записи о регистрации договора долевого участия.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> расположенный адресу<адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м., расположенной в жилом доме <номер> в третьем подъезде на 10-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № <номер>, расположенном адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> расположенный по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м., расположенной в жилом доме <номер> в третьем подъезде на 10-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме <номер>, расположенном адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019.

Судья Т.А. Борщенко