Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018 ~ М-1014/2018 М-1014/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1494/2018

дело № 2-1494/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, АО «Воронежоблтехинвентаризация» об исправлении реестровой ошибки, указывая, что является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> – ФИО1. Также собственником ? доли указанного земельного участка является ФИО9

В 2017 году в целях уточнения границ и площади принадлежащего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Однако в ходе проведения данных работ кадастровым инженером было установлено, что граница смежного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пересекает границы принадлежащего им земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что указанное наложение границ произошло в связи с тем, что описание места расположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержит реестровую ошибку.

Для исправления указанной ошибки ФИО10 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ принадлежащего им участка и исправления реестровой ошибки в описании места расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с заключением кадастрового инженера описание места расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не соответствует его фактическому местоположению на местности в части точек <данные изъяты>

Согласно указанному межевому плану, смежная граница земельных участков, сведения о которой должны быть включены в ЕГРН, должна проходить по ее фактическому месту расположения на местности, то есть по точкам №№ <данные изъяты>

Акт согласования нового места расположения смежной границы был подписан истицей и ФИО9 – собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также ФИО11 – собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Другие собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>: ФИО7 и ФИО8 – подписать согласование нового места расположения спорной границы и исправить реестровую ошибку в добровольном порядке отказались.

ФИО3 предъявила в суд иск к ФИО7, ФИО8, АО «Воронежоблтехинвентаризация» об исправлении реестровой ошибки, впоследствии представила уточненное исковое заявление, в котором исключила АО «Воронежоблтехинвентаризация» из числа ответчиков и просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами <данные изъяты>,

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, согласно межевому плану от 05 мая 2017 года, изготовленному кадастровым инженером Воронежского отделения Черноземного филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевому плану от 05 мая 2017 года, изготовленному кадастровым инженером воронежского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4.

Определением Советского районного суда от 15.05.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Воронежской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области».

В судебном заседании истец ФИО3 и представляющий ее интересы адвокат Ермилов Е.В. поддержали изложенные в иске доводы и требования, просили суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и третьи лица ФИО12, ФИО9, ПАО «Сбербанк России», АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истицы и её адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 26.01.2018г. нотариусом ФИО2. (реестр. <данные изъяты>), подтверждается, что ФИО3 после смерти своего <данные изъяты> ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22). Сособственником в ? доле является ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-12).

Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь – 399 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, (л.д. 24-26).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При жизни ФИО10 в 2017 году обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (Воронежское отделение Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ») для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> требует уточнения границ, так как по сведениям единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007 г. "О кадастровой деятельности", Приказа Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г. "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" сформирован межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ площадь земельного участка увеличилась на 14 кв.м. по сравнению с площадью по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, что не превышает предельный минимальный размер, на который площадь может быть увеличена при уточнении для данного вида разрешенного использования. Общая площадь составляет 413 кв.м. Также установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержит реестровую ошибку в описании местоположения границ. Геодезические работы, произведенные ранее в отношении данного земельного участка, содержали ошибку в определении местоположения границ. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению на местности. В связи с этим подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 27-31).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 (7/72), ФИО12 (35/72), ФИО8 (5/24) (л.д. 13-21).

Акт согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> был подписан ФИО12, ФИО9, ФИО10 (л.д. 32).

В предварительном судебном заседании 15.05.2018г. ФИО8 пояснила, что против иска не возражает; ранее имело место быть разбирательство по другой части смежной границы; заборы между участками не менялись, как они стояли, так и стоят.

ФИО14, представляющая по доверенности интересы ФИО12, иск поддержала, пояснила, что была ошибка геодезистов, потому что как все было, так и осталось, все стоит на своих местах. Стена их дома более шестидесяти лет стоит, эта стена – продолжение забора. Забор стоит с 1954 года. Дальше идет следующий забор. Заборы никто не переносил, они как стояли, так и стоят. Также пояснила, что ФИО7 – её дочь, находится за границей, поэтому не может явиться в суд.

ФИО9 также подтвердила, что границы между участками не менялись, забор стоит с 1954 года.

Тем самым, из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что спор о фактических границах между <данные изъяты> отсутствует, а имеет место реестровая ошибка в описании границ <данные изъяты>, против исправления которой лица, участвующие в деле, возражений не представили.

Наличие ошибки кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты> также подтверждено решением Советского районного суда г. Воронежа от <данные изъяты>. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО13, ФИО12, ФИО8, ФИО6. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, производстве учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости (л.д. 167-174).

Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В п/п 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании было установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка <данные изъяты>, и эта ошибка в настоящее время препятствует истице в оформлении её прав на земельный участок <данные изъяты> в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, согласно межевому плану от 05 мая 2017 года, изготовленному кадастровым инженером Воронежского отделения Черноземного филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевому плану от 05 мая 2017 года, изготовленному кадастровым инженером воронежского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2018 года