Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-463/2012371/2019 М-463/2012371/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-404/2019

Д.№№

УИД-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года <адрес>

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истицы Р.О.И.,

третьего лица Б.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Р.О.И. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Р.О.И. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении: 1. Признать за нею, Р.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество -жилое помещение, квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности; 2. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время договор приватизации утерян. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истица Р.О.И. в судебном заседании просила удовлетворить её требования, по доводам изложенным в иске, и признать за нею право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования посёлка <адрес> на судебное заседание не явился, в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации МО пос. Щелкан П.О.Г. просила рассмотреть дело без представителя администрации. Кроме того в заявлении указано, что заявленные требования признают.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истицы Р.О.И., третьего лица Б.В.А., суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Б.В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Р.О.И., и пояснил, что он проживает по соседству по адресу: <адрес>. Никакого спора между ними нет. Он является собственником второй квартиры в этом доме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истицы Р.О.И., третьего лица Б.В.А., суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав истицу Р.О.И., просившую удовлетворить исковые требования, третье лицо Б.В.А., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Р.О.И., исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Р.О.И. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица Р.О.И. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истице Р.О.И. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время договор приватизации утерян. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истица Р.О.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати пяти лет, производит оплату коммунальных платежей, налогов, осуществляет необходимый ремонт квартиры, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно справке администрации муниципального образования поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.О.И. проживает и пользуется квартирой по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги (основание: похоз. книга № стр. № л/счет №), выданной администрацией муниципального образования поселка <адрес> за № от 08ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Р.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на основании договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 1 домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, Р.О.И. указана как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному Новоселицким бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, общей площадью 62,4 кв.м.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определен как жилое помещение -квартира, общей площадью 62,4 кв.м.

Кадастровая стоимость квартиры, согласно указанной выписке из ЕГРН, составляет 337767,46 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истице Р.О.И. на праве собственности на основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания в нем.

Согласно п.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Принадлежащее Р.О.И. жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных жилых помещений (11 <адрес>; 11 <адрес>), расположен на двух обособленных для каждого жилого помещения земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>); № (<адрес>).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации права №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истицы на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что Р.О.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1993 года, т.е. более 26 лет.

Сведения, указанные истицей Р.О.И. о принадлежности ей указанной недвижимости на основании договора приватизации в суде ничем не подтвердились, никаких документов истицей не представлено.

Однако факт давностного владения Р.О.И. спорной недвижимостью подтвердила представитель ответчика в своём заявлении и третье лицо Б.В.А. в судебном заседании.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истице Р.О.И. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истицы единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.О.И. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Р.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.Н. Живницкая