Решение № 2-2645/2016 2-77/2017 2-77/2017(2-2645/2016;)~М-2375/2016 М-2375/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-2645/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Колесниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Троицка Челябинской области, Некоммерческому партнерству «Мой дом» о прекращении договоров аренды, субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Троицка Челябинской области, Некоммерческому партнерству «Мой дом», в котором просит прекратить договор аренды Некоммерческого партнерства «Мой дом» на земельный участок, общей площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок, прекратить договор субаренды на земельный участок, общей площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, ул. им. <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права субаренды на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул.им. <адрес> на основании договора № субаренды земельного участка от 22.11.2013 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 04.12.2014 года. Её право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11.03.2015 года, запись регистрации №.

Земельный участок общей площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенный про адресу : <адрес>, ул. им. <адрес> принадлежит ей на основании договора субаренды земельного участка № от 22.11.2013 года, заключенного между ней и ответчиком Некоммерческим партнерством «Мой дом» ( далее - НП «Мой дом»).

В июне 2016 года она обратилась в администрацию г. Троицка Челябинской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка, но в удовлетворении заявления ей было отказано по тем основаниям, что представление ей в собственность земельного участка возможно только после расторжения договора аренды с погашения ее права субаренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Ответчик НП «Мой дом» во внесудебном порядке уклоняется от расторжения договора аренды и субаренды.

ФИО1 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г.Троицка не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель НП «Мой дом» не явился, надлежаще извещен, о чем в деле имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области ФИО3. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п.п. 6 п.2 ст. 39.3).

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ул. им. <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано за ней в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2015 года, запись №.

Земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер №, общую площадь 1060 кв.м. и находится у истицы в субаренде на основании договора субаренды земельного участка № от 22.11.2013 года, заключенного между Некоммерческим партнерством «Мой дом» и ФИО1., право субаренды зарегистрировано за истицей в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2013 года, запись №.

Некоммерческому партнерству «Мой дом» земельный участок с КН № передан на правах аренды на основании договора аренды земли № от 20 мая 2011 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка и Некоммерческим партнерством «Мой дом» и соглашения о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 г. №, право аренды зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012 года, запись №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2015 г. ( л.д.5),договором № субаренды земельного участка от 22.11.2013 г. ( л.д.41-44), актом приема -передачи земельного участка в субаренду (л.д.33),уведомление о передаче в субаренду (л.д.34), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.73-74), выпиской из ЕГРП (л.д.75-77), разрешением на строительство № от 11.03.2014 г. (л.д.18), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 74 000416-41 от 04.12.2014 г. ( л.д.19), договором аренды № аренды земли г. Троицка ( л.д.78-81), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 г. № № от 02.05.2012 г. ( л.д.83-83), постановлением администрации г.Троицка № от 20.05.2011 г. ( л.д.84), постановлением администрации г.Троицка № от 24.05.2012 г. ( л.д.85-91), никем не оспариваются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> за ФИО1., является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1. в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Имеяисключительное право на приобретение в собственность земельного участка с КН № ФИО1. обратилась в администрацию г.Троицка с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении заявления ей отказано по причине того, что договора аренды, заключенный с Некоммерческим партнерством «Мой дом», до настоящего времени не расторгнут (л.д.20).

Таким образом, единственным препятствием ФИО1 в реализации своего права на земельный участок является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией г.Троицка и НП «Мой дом». При этом НП «Мой дом» не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, требования истицы о признании прекращенными договоров аренды и субаренды, прекращении записей о регистрации договора аренды и субаренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются обоснованными, а потому иск подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 20 мая 2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Некоммерческим партнерством «Мой дом», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ул. им. <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2012 года № о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ул. им. <адрес> за Некоммерческим партнерством «Мой дом».

Признать прекращенным договор субаренды земельного участка № от 22.11.2013 года, заключенный между Некоммерческим партнерством «Мой дом» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ул. им. А<адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2013 года, запись № о регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ул. им. <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий