Решение № 2-360/2018 2-360/2018~М-257/2018 М-257/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-360/2018

Дело № 2-360/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Петровой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 Королевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно доводам истца он является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1500268:223, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Дьяково, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.о.з. Семенов Нижегородской области от 19 июня 2013 года, решение вступило в силу 20 июля 2013 года. Согласно выписке из ЕГРП от 16 декабря 2016 года регистрация права собственности произведена, № 52-52/120-52/004/701/2016-3043/1 от 16 декабря 2016 года.

Для установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка истец обратился к ИП ФИО9 для проведения межевых работ. ИП ФИО5 был подготовлен межевой план от 09 февраля 2016 года.

В заключении кадастрового инженера, находящегося в межевом плане, указано, чти о земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:223 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62.

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:28 принадлежит ответчику ФИО6

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:61 принадлежит ответчику ФИО2

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:62 не принадлежит никому, поэтому истец считает, что ответчиком должна быть администрация городского округа Семеновский Нижегородской области.

С целью осуществления кадастрового учета истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно решению данного органа от 24 февраля 2016 года № РКФ/2016-20624 осуществление кадастрового учета было приостановлено. Основанием для приостановления явилось следующее: по предоставленным в межевом плане координатам уточняемый земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:223 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62. Было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. Как пояснил кадастровый инженер, он не может привести в соответствие межевой план, так как имеются наложения на смежные земельные участки. Только по решению суда возможно устранить данное наложение путем признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельных участков.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:223 со смежными землепользователями нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62.

Иным образом, кроме судебного решения, истец не может восстановить нарушенные права.

Истцу необходимо в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:223, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:61, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:61, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>; признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:28, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, от дома 66 10 м. на юго-запад, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:28, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, от дома 66 10 м. на юго-запад; признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:62, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:62, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Королева К.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо ИП ФИО9 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО1 Королеву К.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя, (пункт 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочих способов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1500268:223, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Дьяково, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.о.з. Семенов Нижегородской области от 19 июня 2013 года, решение вступило в силу 20 июля 2013 года. Согласно выписке из ЕГРП от 16 декабря 2016 года регистрация права собственности произведена, № 52-52/120-52/004/701/2016-3043/1 от 16 декабря 2016 года.

Для установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка истец обратился к ИП ФИО9 для проведения межевых работ. ИП ФИО5 был подготовлен межевой план от 09 февраля 2016 года.

В заключении кадастрового инженера, находящегося в межевом плане, указано, чти о земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:223 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62.

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:28 принадлежит ответчику ФИО6

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:61 принадлежит ответчику ФИО2

Участок с кадастровым номером 52:12:1500268:62 не принадлежит никому, поэтому истец считает, что ответчиком должна быть администрация городского округа Семеновский Нижегородской области.

С целью осуществления кадастрового учета истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно решению данного органа от 24 февраля 2016 года № РКФ/2016-20624 осуществление кадастрового учета было приостановлено. Основанием для приостановления явилось следующее: по предоставленным в межевом плане координатам уточняемый земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:223 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62. Было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. Как пояснил кадастровый инженер, он не может привести в соответствие межевой план, так как имеются наложения на смежные земельные участки. Только по решению суда возможно устранить данное наложение путем признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельных участков.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:223 со смежными землепользователями нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:28, 52:12:1500268:61, 52:12:1500268:62.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:61, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:61, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, <...>.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:28, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, от дома 66 10 м. на юго-запад, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:28, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, от дома 66 10 м. на юго-запад.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:62, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:62, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, д. Дьяково.

Установить границы земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1500268:223, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Дьяково, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с межевым планом,

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Евсеев