Решение № 2-5352/2017 2-5352/2017~М-4717/2017 М-4717/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-5352/2017

Дело № 2-5352/2017

Мотивированное
решение изготовлено 15 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей.

В обоснование требования указано, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание блока вспомогательных цехов, который расположен в Первомайском административном округе г<адрес>

Постановлением Администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 предоставлено право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном в Первомайском административном округе г.<адрес> под здание блока вспомогательных цехов. Пунктом 1.4 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае невнесения ежемесячного платежа в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору 03.02.2014.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользованием земельным участком.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование землей в период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года, в размере 555944 рублей 40 копеек, а также пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 606 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит здание блока вспомогательных цехов, расположенное по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2004.

Постановлением администрации г.Мурманска от 19.08.2008 № 1234 (в редакции постановления администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 представлено право пользования земельным участком из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенном в Первомайском административном округе г.Мурманска, площадью <данные изъяты> кв.м. сформированным под здание блока вспомогательных цехов, на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

14.02.2014 между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1, во исполнение указанных постановлений заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Мурманск, Первомайский административный округ, по проспекту Кольскому.

Земельный участок передан арендатору 03.02.2014, что подтверждается актом приема-передачи от 14.02.2014 года, подписанным 21.03.2014.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за использование земельного участка, согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы (Приложение № 2), ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передач. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В силу пункта 5.2 Договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1029129 рублей 05 копеек, в соответствии с распространением действия Договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с 01.11.2008 арендная плата в размере 1029129 рублей 05 копеек вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок до 31.12.2014, начиная с месячного срока от даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. В случае невнесения ежемесячного платежа в установленным срок арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, составлен и подписан сторонами договора при его заключении.

Договор и расчет обязательств подписан сторонами без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически используется им с даты предоставления.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил проект дополнительного соглашения <данные изъяты> от 21.12.2015 к договору аренды земли <данные изъяты> от 14.02.2014 и расчет уточненной суммой обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик проект дополнительного соглашения <данные изъяты> в Комитет имущественных отношений г.Мурманска не возвратил, какие-либо замечания по данным документам не представил.

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вноситься в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Таким образом, в силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года (в том числе ежемесячный платеж за декабрь 2014 года) по 3 квартал 2017 года по состоянию на 25.10.2017 в размере 555944 рублей 40 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Порядок расчета проверен судом, соответствует условиям договора, является правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с 01.01.2014 – в размере <данные изъяты>%.

Сумма пени рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5 и абз.3 подпункта 5.2 Договора, с учетом решения Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154, с 01.01.2015 по 25.10.2017 составляет 177606 рублей 52 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 555944 рублей 40 копеек, пени в размере 177606 рублей 52 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,103,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (консолидированный бюджет Мурманской области <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года (в том числе ежемесячный платеж за декабрь 2014 года согласно подпункта 5.2 Договора) по 3 квартал 2017 года в размере 555944 рублей 40 копеек, пени за период с 01.01.2015 по 25.10.2017 в размере 177606 рублей 52 копеек, а всего 733550 (семьсот тридцать три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 10535 (десять тысяч пять тридцать пять) рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина