Решение № 2-221/2018 2-221/2018~М-208/2018 М-208/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-221/2018

Дело № 2-221/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.,

при секретаре Шамановой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 (действующей на основании доверенности) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касич ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о расторжении договора купли - продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Труновский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о расторжении договора купли - продажи ссылаясь, на то, что она имела в собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> поселок <адрес><адрес>; о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>. В связи с тем, что она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, она решила продать указанное имущество. Между ней и ответчиком ФИО6 была достигнута устная договоренность, но поскольку у ответчика собственных средств для приобретения недвижимости не было, ею решено было привлечь заемные средства ООО ИФК «<данные изъяты>», с которым был составлен договор купли- продажи недвижимого имущества с ипотекой в пользу заимодавца. ДД.ММ.ГГГГ договор был подписан по месту нахождения имущества, исполнение договора также должно было производиться по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3 Договора недвижимое имущество продается за <данные изъяты> рублей. Согласно разделу 2 договора недвижимое имущество приобретается за счет собственных (Ответчика) средств и заемных (ООО ИФК «<данные изъяты>») в размере <данные изъяты> рублей, при этом недвижимое имущество в обеспечение обязательств с момента государственной регистрации ипотеки находится в залоге у ООО ИФК «Доминанта». Согласно п. 3.1.2 Договора сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется ответчику не позднее 5 банковских дней с даты предоставления ООО ИФК «ФИО12» расписки в получении документов для государственной регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставляется Ответчику не позднее 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Указанные суммы должны были быть переданы ей ответчиком не позднее 5 дней со дня их поступления. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона. Никаких денег от ответчика она не получала, ни до подписания договора, ни после его регистрации и перехода права собственности. В телефонном разговоре с ответчиком ей было сообщено, что ООО ИФК «<данные изъяты>» досрочно расторгает договор займа с ФИО3 в ввиду нецелевого использования средств в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим ответчик отказывается от приобретения недвижимости ввиду отсутствия средств. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время она проживает в <адрес>, работает в <адрес> и живет на съемной квартире. Собственной недвижимости у нее нет, и полученные деньги от продажи дома и земельного участка она намеревалась потратить на приобретение жилья. Неполучение денег от продавца лишило ее права на приобретение жилья в месте ее проживания. Цена недвижимости и сроки оплаты являются существенными условиями договора. Соответственно неуплата оговоренной суммы в установленный срок является существенным нарушением договора. На основании изложенного просит суд: 1) Расторгнуть заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) с использованием заемных средств расположенной по адресу <адрес> поселок <адрес> Мира, 10. 2) Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 3) Прекратить запись об ипотеке в силу закона в отношение одноэтажного жилого дома площадью № кв.м. кадастровый № и земельного участка кадастровый № номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с требованиями согласна просила удовлетворить их. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ИФК <данные изъяты>» не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) следует, что ФИО6 покупает у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты>м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> поселок <адрес><адрес>. Согласно п. 1.3 договора недвижимое имущество продается за <данные изъяты> рублей. Согласно разделу 2 договора недвижимое имущество приобретается за счет собственных (Ответчика) средств и заемных (ООО ИФК «<данные изъяты>») в размере <данные изъяты> рублей, при этом недвижимое имущество в обеспечение обязательств с момента государственной регистрации ипотеки находится в залоге у ООО ИФК «<данные изъяты>». Согласно п. 3.1.2 Договора сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется Ответчику не позднее 5 банковских дней с даты предоставления ООО ИФК «<данные изъяты>» расписки в получении документов для государственной регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумму в размере <данные изъяты> рублей предоставляется Ответчику не позднее 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям выписки ЕГРП право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Также на указанный жилой дом имеется обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Продавец (ФИО1) выполнила свои обязательства по договору и закону, а покупатель (ФИО6) обязательства не выполнила в полном объеме.

Право потребовать оплату товара и процентов в соответствии со ст. 486 п. 3 ГК РФ является одним из способов защиты прав продавца, не получившего оплату переданного товара, но этот способ защиты права не является единственным.

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение, касающееся возможности расторжения договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности. В нем указано, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из приведенных разъяснений, право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит кредитору: он вправе в судебном порядке требовать оплаты по договору купли-продажи и уплаты процентов либо расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 1 п. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Отказ в расторжении договора в спорных правоотношениях влечет защиту покупателя, не исполнившего своих обязательств вопреки требованиям ст. 454 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании цена спорной сделки составляет <данные изъяты> рублей, оплата которых должна быть произведена в размере <данные изъяты> рублей в течении 5 дней с даты получения расписки о государственной регистрации, а остальную сумму в размере <данные изъяты> рублей не позднее 15 дней с даты регистрации права. Свои обязательства по сделке истец ФИО1 выполнила в полном объеме. Между тем как установлено в судебном заседании и сторонами не оспорено, ответчица ФИО6 односторонне обязательства в срок предусмотренный договором не исполнила, до настоящего времени покупная цена недвижимого имущества не оплачена, а заемные у ООО «ИФК <данные изъяты>» средства в размере <данные изъяты> рублей ответчик ФИО6 истцу ФИО1 в счет оплаты не передала и использовала не по назначению. ФИО6 отказывается от приобретения недвижимого имущества в виду отсутствия средств, то есть никаких действий на то, что бы оплатить сделку предпринимать не собирается.

Кроме того ФИО1 на деньги от продажи имущества была намерена купить новое жилье, но лишена была этого по вине ответчика. Жилое помещение является социально значимым и дорогостоящим имуществом. Таким образом, в связи с невыполнением оплаты за проданное домовладение истица оказалась и без денег и без дома не по своей вине, поскольку ответчица существенно нарушила условия договора купли - продажи недвижимого имущества, что является основанием для расторжения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких – либо других обстоятельств заслуживающих внимание суда сторонами представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Касич ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о расторжении договора купли - продажи, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Касич ФИО15 и ФИО4 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) с использованием заемных средств расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № ДД.ММ.ГГГГ и прекратить запись об ипотеке в силу закона в отношение одноэтажного жилого дома площадью № кв.м., кадастровый № и земельного участка кадастровый № номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Председательствующий,

Судья А.В. Кухарев