Решение № 2-5936/2017 2-5936/2017 ~ М-5496/2017 М-5496/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5936/2017

дело № 2-5936/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес>, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО5 к <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы обратились с иском о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы на основании различных гражданско-правовых сделок являются совладельцами в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> право общей долевой собственности на указанный жило дом между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, прекращено. Установлены доли совладельцев в оставшейся части дома площадью 147,5 кв.м: ФИО2 – 0,14 долей, ФИО3 – 0,14 долей (договор дарения от <дата>) – 0,28 долей, ФИО4 -0,17 долей, ФИО5 – 0,41 доля. По данным технического паспорта в состав части дома, которой пользуются истца входят следующие помещения: лит.А помещение № – жилая 17,9 кв.м, помещение № – жилая 15,2 кв.м, Лит.А3 помещение № – жилая 19,0 кв.м, лит.А2 помещение № – кухня 7,5 кв.м. Споров между сторонами по фактическому пользованию домовладения не имеется.

Истцы просят выделить им в совместную собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как <адрес>, а именно ФИО2 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли.

Истец ФИО5 обратился в суд со встречным иском о выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию он является собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником земельного участка площадью 603 кв.м по адресу: <адрес>. Истец просит выделить ему в совместную собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, ранее представил в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.42).

Суд, исследовав материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в собственность ФИО1 (доля в праве - 1) выделена часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью всех частей здания 26,4 кв.м, в составе следующих помещений: лит. «А» помещение 1 жилая площадью 17,9 кв.м, лит. а2 помещение № веранда площадью 4,6 кв.м, лит. «А2» помещение 3 кухня площадью 6,5 кв.м. В общую долевую собственность ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделена оставшаяся после выдела доли истца часть жилого дома общей площадью 147,5 кв.м, в том числе: пристройка лит. «А1» помещение № площадью 12,5 кв.м, лит. «А1» помещение № площадью 5,4 кв.м, пристройка лит. «А2» помещение № площадью 5,4 кв.м, пристройка лит. «А3» помещение № площадью 15,2 кв.м, лит. «А3» помещение № площадью 8,3 кв.м, лит. «А3» помещение № площадью 14,4 кв.м, лит. «А3» помещение № площадью 19,0 кв.м, пристройка лит. «А4» помещение № площадью 5,6 кв.м, лит. «А4» помещение № площадью 4,9 кв.м, лит. «а» помещение № площадью 9,3 кв.м, лит. «а» помещение № площадью 3,1 кв.м, лит. а 1 помещение № площадью 9,1 кв.м, основное строение лит. «А» помещение № площадью 17,9 кв.м. лит. «А» помещение № площадью 15,2 кв.м.

Указанным решением суда установлены доли совладельцев в оставшейся части дома площадью 147,5 кв.м: ФИО2 - 0,14 долей, ФИО6 – 0,14 долей, ФИО3 – 0,14 долей, ФИО4-0,17 долей, ФИО5-0,41 доля. Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом прекращено (л.д.62-65).

По договору дарения от 09.09.2017г. ФИО6 подарил ФИО3 принадлежащие ему 0,12 долей от целого жилого дома (л.д.84-86).

Таким образом, в настоящее время ФИО6 не является сособственником указанного жилого дома, соответственно доля ФИО3 в части дома площадью 147,5 кв.м составляет 0,28.

Споров относительно порядка пользования занимаемыми помещениями не имеется. Доказательств обратного ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истцами представлено техническое заключение №, составленное экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», согласно которому экспертом представлен вариант раздела дома по фактическому пользованию, по которому в собственность ФИО2 и ФИО7 выделяются следующие помещения: лит.А: помещение № – жилая 17,9 кв.м, помещение № – жилая 15,2 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 19,0 кв.м, лит.А2: помещение № – кухня 7,5 кв.м, стоимостное выражение доли не рассчитывается, поскольку стороны не имею претензий друг к другу. В собственность ФИО5 выделяются следующие помещения: лит.А1: помещение № – кухня 12,5 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 15,2 кв.м, помещение № – жилая 8,3 кв.м, лит.А4: помещение № – санузел 5,6 кв.м, помещение № – коридор 4,9 кв.м, лит.а: помещение № – веранда 9,3 кв.м, помещение № – веранда 3,1 кв.м. В собственности ФИО4 остаются следующие помещения: лит.А1: помещение № – коридор 5,4 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 14,5 кв.м, лит.а1: помещение № веранда 9,1 кв.м. В данном варианте переоборудований не требуется (л.д.44- 61).

Экспертом составлено дополнение к техническому заключению №, согласно которому самовольно-возведенное строение лит.А2 соответствует строительно-техническим требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, не угрожает жизни, здоровью и дальнейшему проживанию сторон (л.д.97-123).

Суд принимает указанный вариант выдела, поскольку вариант выдела по фактическому пользованию не нарушает права сторон, не противоречит закону, строение лит.А2 подлежит включению в состав выделяемой истцам части жилого дома, так как данное строение соответствуют СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка не нарушает чьих-либо прав. Доли ФИО3 и ФИО2 в выделенной им части дома будут составлять: ФИО3 28/100 : 42/100 = 2/3, ФИО2 14/100 : 42/100 = 1/3.

В силу положений ст.252 ГК РФ, в результате выдела доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к <адрес>, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома удовлетворить, встречный иск ФИО5 к <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м, в составе помещений: лит.А: помещение № – жилая 17,9 кв.м, помещение № – жилая 15,2 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 19,0 кв.м, лит.А2: помещение № – кухня 7,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, в составе помещений: лит.А1: помещение № – кухня 12,5 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 15,2 кв.м, помещение № – жилая 8,3 кв.м, лит.А4: помещение № – санузел 5,6 кв.м, помещение № – коридор 4,9 кв.м, лит.а: помещение № – веранда 9,3 кв.м, помещение № – веранда 3,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв.м, в составе помещений: лит.А1: помещение № – коридор 5,4 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 14,5 кв.м, лит.а1: помещение № веранда 9,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 147,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2018г.

СУДЬЯ: