Решение № 2-3015/2017 2-3015/2017~М-2214/2017 М-2214/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3015/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, дачное некоммерческое партнерство «Возрождение» о признании права собственности на жилой дом с правом государственной регистрации права собственности, с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, дачное некоммерческое партнерство «Возрождение» о признании права собственности на жилой дом с правом государственной регистрации права собственности, с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дачного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № № Постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса земельному участку на территории Возрождение г. Бор», земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, расположенному на территории <данные изъяты> На указанном земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>., что подтверждается техническим Паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., выданном Нижегородским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение), инвентарный №. Указанный двухэтажный жилой дом. Лит. А, общей площадью <данные изъяты>

С учетом уточненного искового заявления, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с правом регистрации права собственности и правом регистрации по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, дачного некоммерческого партнерства «Возрождение» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Таким образом, гражданское законодательство в первую очередь требует от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы. Это, в частности, Свод правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97"; Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан".

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дачного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7-9), свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № № (л.д. 11-12).

Из пояснений истца и из искового заявления в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 2017 году на данном земельном участке возвел жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей 2.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы выданному Нижегородским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение), здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям письма Минстроя России от 11.12.1996 года № АБ-3-12/614 в части отнесения к жилым зданиям, пригодным для круглогодичного проживания. В исследуемом доме имеются система централизованного электроснабжения, местного водообеспечения путем устройства скважины, индивидуальной системой отопления от электричества, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, произведено устройство системы канализации в выгребную яму для удаления 9нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Конструктивные и технические решения дома обеспечивают устойчивость и безопасность здания, а также соответствуют санитарным и противопожарным требованиям. Местоположение здания жилого дома от аэродрома аэропорта Стригино Нижний Новгород на границе приаэродромной территории (30 км), малоэтажность здания и отсутствие угрозы безопасности полетов, а так же отсутствие негативного воздействия на здоровье граждан от оборудования аэродрома и полетов воздушных судов позволяет не согласовывать с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта строительство данного объекта недвижимости.

Таким образом, представленными по делу доказательствами, подтверждается факт пригодности жилого дома, принадлежащего истцу, для постоянного проживания.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в полной мере отвечает требования закона, предъявляемым к жилым помещениям.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности с правом регистрации права собственности и правом регистрации по месту жительства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт