Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-983/2017 М-983/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/2017 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за предоставленный в пользование земельный участок в размере 94 155 руб. 82 коп., а также неустойку в размере 12 311 руб. 09 коп.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязанностей по оплате арендных платежей, а как следствие применение к ответчику мер гражданской ответственности в виде неустойки, установленной договором аренды. В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судебным письмом по адресу: <адрес>, однако письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно, адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани от дата. ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующее офисное помещение. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от дата. Договор аренды был заключен до дата, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года. Размер арендной платы составляет 49 614 руб. 79 коп. в год.

В адрес ответчика дата. направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в этой связи образовалась задолженность за период с дата. по дата в размере 94 155 руб. 82 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с дата. по дата. в размере 12 311 руб. 09 коп., т.е. за весь период несвоевременного внесения арендных платежей, так как заключив договор аренды дата. первый платеж был внесен дата

Признавая представленный истцом расчет взыскиваемых сумм обоснованным, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 3 329 руб. 34 коп. из расчета взысканной суммы в размере 106 466 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань задолженность по договору аренды земельного участка дата за период с дата в размере 94 155 руб. 82 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата в размере 12 311 руб. 09 коп. Всего взыскать 106 466 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 3 329 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин