Решение № 2-888/2023 2-888/2023~М-14/2023 М-14/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-888/2023

Дело №2-888/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 в обоснование своих требований ссылалось, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <...>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

Истцом в адрес ответчиков были направлены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №1633-ФЗ от <Дата обезличена>. Между тем, на сегодняшний день ответчиками договор аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений, не подписан.

Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора №1633-ФЗ от 04.08.2021 в редакции дополнительного соглашения №1/905 от 21.12.2021 к договору аренды участка №1633-ФЗ от 04.08.2021; обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора №1633-ФЗ от 04.08.2021 в редакции дополнительного соглашения №6/910 от 21.12.2021 к договору аренды участка №1633-ФЗ от 04.08.2021.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Представитель истца, третьи лица, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала суду, что жилой дом, который был в ее собственности сгорел, в связи с чем оснований для заключения договора аренды не имеется.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <...> находится в собственности Российской Федерации.

Согласно выпискам из ЕГРН, на федеральном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, строение <Номер обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, пом. б/н, доля в праве 2/9; нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, пом. 10; нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, пом. 4; нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, пом. 3; нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, пом. 2, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Факт использования земельного участка, находящегося в федеральной собственности ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено.

Согласно представленного проекта договора со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.08.2021 №1633-ФЗ, предметом договорных отношений является аренда земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: группа 13.

Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.

Годовой размер арендной платы определен на основании ст. 65 ЗК РФ.

Истцом в адрес ответчиков был направлен договор аренды земельного участка №1633-ФЗ от 04.08.2021, в редакции дополнительных соглашений. Между тем, на сегодняшний день ответчиками данный договор не подписан.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчиков был направлен договор аренды земельного участка, однако оставлен без исполнения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований требовать понуждения ответчика ФИО2 к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем заслуживают внимание возражения ответчика ФИО1 относительно заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в частности из справки ГУ МЧС России по Оренбургской области, сообщения администрации Северного округа г. Оренбурга, фотоматериалов, представленных ответчиком, не оспоренного истцом, объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 полностью уничтожен в результате пожара.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, здание <Номер обезличен>В, строение <Номер обезличен> уничтожен пожаром. При этом, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения состояния спорного строения истцом в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Ссылка истца на наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенного на спорном земельном участке суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом действительно, в силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное помещение уничтожено в результате пожара, суд приходит к выводу, что указанный объект не может быть объектом гражданских прав, поскольку само по себе наличие записи в реестре о зарегистрированном праве собственности на несуществующий объект, каких-либо прав в отношении такого объекта не порождает.

При таких обстоятельствах, суд считает надлежащим в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка– удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора №1633-ФЗ от 04.08.2021 в редакции дополнительного соглашения №6/910 от 21.12.2021 к договору аренды участка №1633-ФЗ от 04.08.2021.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение изготовлено судом: 26.06.2023 года.

Судья: О.О. Буйлова